Een ruim appartement in een rustige Haagse buurt
Aan de Louis Davidsstraat 679 in Den Haag staat dit appartement uit 1967 te koop voor €365.000. Met 98 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, 26% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m². De vraagprijs ligt 87% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €2.815.875 staat. Vergeleken met andere appartementen in Den Haag is dit een scherpe prijs voor de ruimte die je krijgt.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €217,51 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 95 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Waldeck-Zuid, een rustige buurt met veel ouderen
Met 2.040 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder, is dit een rustige buurt. De helft van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De buurt Waldeck-Zuid heeft 61 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 342 meter, de Albert Heijn op 591 meter en de apotheek op 304 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Poeldijk, op 3,7 kilometer. De tramhalte Pisuissestraat is op 80 meter, met lijnen 3 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,4 kilometer. In de gemeente Den Haag vind je verder voldoende scholen en winkels binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €340.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €210.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Joost van Vliet Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Davidsstraat 679, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €210.000 naar €340.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping en er is een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €217,51 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1967. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 342 meter en de Albert Heijn op 591 meter. De apotheek zit op 304 meter, de huisarts op 3,7 kilometer in Poeldijk. De tramhalte Pisuissestraat is op 80 meter met lijnen 3 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt Waldeck-Zuid?
Waldeck-Zuid heeft 2.040 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." Er zijn 61 misdrijven geregistreerd.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Hoe groot is het woonoppervlak?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 95 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is €3.724, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het appartement is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost het appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.724, gebaseerd op de makelaar-opgave van 98 m². De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.717. De vraagprijs van €365.000 ligt 87% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €2.815.875.
