Een vrijstaande woning met ruimte op een rustige plek
Aan de Rijnenberg in Heemskerk staat deze vrijstaande woning uit 1979, met een woonoppervlak van 173 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, midden in een woonwijk. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €925.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Heemskerk hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 742 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 123 vierkante meter, plus een voortuin en zijtuin, en een balkon. Er is een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 234 vierkante meter, terwijl de makelaar 173 vierkante meter opgeeft.
Hoogdorp: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.900 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt de buurt "leuk en gezellig", maar merkt op dat het onderhoud van het naastgelegen park slecht is. De buurt Hoogdorp heeft relatief veel koopwoningen: 84 procent van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 640 meter of Aldi op 834 meter. Kindcentrum De Marel zit op 196 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Dalí College op 486 meter. De huisarts zit op 259 meter, de apotheek op 841 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heemskerk, Beneluxlaan met lijn 72 en 572 op 393 meter, en Heemskerk, Plesmanweg met lijn 71 en 73 op 406 meter. Treinstation Heemskerk ligt op 890 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €901.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47 procent gestegen, van €611.000 naar €901.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Noorderlicht Makelaars Velsen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnenberg 5, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €901.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €925.000 ligt 3 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47 procent gestegen, van €611.000 naar €901.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 742 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 123 vierkante meter, een voortuin, een zijtuin en een balkon. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Hoe is de buurt Hoogdorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal." Een ander noemt de buurt "leuk en gezellig", maar merkt op dat het onderhoud van het naastgelegen park slecht is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 640 meter en Aldi op 834 meter. Kindcentrum De Marel is op 196 meter, en Dalí College voor voortgezet onderwijs op 486 meter. De huisartsenpraktijk Noordzij zit op 259 meter en de apotheek op 841 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heemskerk, Beneluxlaan met lijn 72 en 572 op 393 meter, en Heemskerk, Plesmanweg met lijn 71 en 73 op 406 meter. Treinstation Heemskerk ligt op 890 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 173 vierkante meter woonoppervlak is de prijs per vierkante meter €5.347. De vraagprijs van €925.000 ligt 57 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.000. Het is de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 123 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin. Er is ook een balkon. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande houten garage. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heemskerk, Beneluxlaan met lijn 72 en 572 op 393 meter, en Heemskerk, Plesmanweg met lijn 71 en 73 op 406 meter. Treinstation Heemskerk ligt op 890 meter. De haltes en het station zijn op loopafstand, waardoor je zonder auto op pad kunt.
