Een appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan de Luttickduin 113 ligt in de Buitenplaatsenbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van €490.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €737.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Amstelveen ligt hoger. Het is een koopwoning uit 1993 met energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 81 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1993 en het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunt houden, maar er is ruimte voor verbetering.
De Buitenplaatsenbuurt
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt met veel gezinnen en ouderen; bijna een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Buitenplaatsenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Vomar, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Elif Amstelveen zit op 46 meter, en de Katholieke basisschool De Triangel op ongeveer 500 meter. De apotheek zit om de hoek, op 400 meter, en de huisartsenpraktijk op 1,3 kilometer. Buslijn 171 stopt op 350 meter, en buslijn 199 op 390 meter. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €466.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €327.000 naar €466.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, en het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Mooi Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luttickduin 113, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €466.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €327.000 naar €466.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Buitenplaatsenbuurt is €737.000, en de mediaan ligt op €750.000. Deze woning staat te koop voor €490.000, wat 34% onder dat gemiddelde ligt. Het is momenteel de goedkoopste van de zeven koopwoningen die in deze buurt te koop staan.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 81 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling bekend uit de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunt houden, maar er is ruimte voor verbetering. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 50 dB Lden en van vliegverkeer op 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodemsoort is wel iets om in gedachten te houden.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Vomar zitten beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Elif Amstelveen ligt op 46 meter, en de Katholieke basisschool De Triangel op 500 meter. De apotheek zit op 400 meter en de huisartsenpraktijk op 1,3 kilometer. Buslijn 171 stopt op 350 meter en buslijn 199 op 390 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
