Nieuwbouwappartement aan de Startbaan
Dit appartement uit 2024 ligt in de Startbaanbuurt, een rustige woonwijk aan een park. Met een vraagprijs van €500.000 zit dit aanbod 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.115. Het is een van de appartementen in Amstelveen die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Je hebt een zonneterras en een parkeerplaats. De woning is gelegen op de begane grond en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 m², de makelaar geeft 63 m² op.
De Startbaanbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78; een van hen zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "gezellig, maar ook soms onveilig". De buurt Startbaanbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 500 meter, en iets verder vind je PLUS en Coop. Het Amstelveen College ligt op 414 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is OBS de Pioniers op 811 meter. Huisartsenpraktijk Melkweg zit op 962 meter, en Apotheek De Hoofdrol op 819 meter. De bushalte Amstelveen, Bovenkerkerweg met lijnen 257, 357 en N57 is op 297 meter, en tramhalte Poortwachter met lijnen 6 en 25 op 462 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amstelveen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €53.000 naar €468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roeleveld Makelaardij o.g. en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Startbaan 168, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €468.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs ligt wel 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €626.115 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², volgens de BAG-registratie 62 m². De woning heeft een zonneterras en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Het bouwjaar is 2024, dus het gaat om nieuwbouw. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het wonen in de Startbaanbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "gezellig, maar ook soms onveilig". De buurt heeft veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar, en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 500 meter zit een Albert Heijn, en iets verder vind je PLUS en Coop. Het Amstelveen College ligt op 414 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is OBS de Pioniers op 811 meter. Huisartsenpraktijk Melkweg zit op 962 meter, en Apotheek De Hoofdrol op 819 meter. Ziekenhuis Amstelland ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Bovenkerkerweg op 297 meter, met lijnen 257, 357 en N57. Tramhalte Poortwachter met lijnen 6 en 25 ligt op 462 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 6 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om met het OV weg te komen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €500.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m². Dat komt neer op €7.937 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.771. De woonoppervlakte is 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m².
