Luxemburglaan 4
Snel en Polanen, Woerden
BuurtEen benedenwoning in Snel en Polanen
Deze benedenwoning aan de Luxemburglaan ligt in de wijk Snel en Polanen, een rustige woonwijk in Woerden. Met een vraagprijs van €585.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €601.333. Het is een van de appartementen in Woerden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1993 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 60 m² op het zuiden en is volledig geïsoleerd. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €251,44 per maand.
De buurt Snel en Polanen
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Snel en Polanen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter of de Albert Heijn op 900 meter. De Margrietschool ligt op 600 meter en het Minkema College op 350 meter. De huisarts zit in het gezondheidscentrum op 750 meter en de apotheek op 370 meter. Buslijn B stopt op 180 meter en het treinstation Woerden ligt op 476 meter. De gemeente Woerden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €527.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €304.000 naar €527.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 43 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luxemburglaan 4, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €527.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €304.000 naar €527.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 60 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, wat kan helpen bij het inschatten van de energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt dit risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 684 meter en de Albert Heijn op 911 meter. De Margrietschool zit op 598 meter en het Minkema College op 335 meter. De huisarts is op 746 meter en de apotheek op 370 meter. Buslijn B stopt op 183 meter en het treinstation Woerden ligt op 476 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €601.333, met een mediaan van €555.000. De vraagprijs van deze woning is €585.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €6.094, op basis van de makelaarsopgave van 96 m².
