Pelikaanhof 42
Wijkerbaan, Beverwijk
BuurtEen appartement op de zevende verdieping
Op de zevende verdieping van een appartementencomplex uit 1964 vind je dit vierkamerappartement met drie slaapkamers. Met 82 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte maar complete woning, gelegen in de buurt Wijkerbaan in Beverwijk. De vraagprijs van €315.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €376.350 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van appartementen in Beverwijk.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is gelegen op de zevende verdieping en heeft een inhoud van 265 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom, zonder erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €299 per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Wijkerbaan, een buurt met veel 65-plussers
Met 2.600 inwoners en 37% van de bewoners die 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65; een van hen zegt: "Fijne veilige buurt met veel voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt verpauperde". Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op vijftien beoordelingen. De buurt Wijkerbaan kent een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 3.748.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Aldi ligt op 82 meter, de Albert Heijn op 140 meter en de Vomar op 470 meter. Voor de kinderen is er basisschool de Sterrenkijker op 153 meter en SKILLS vmbo op 396 meter. De huisarts zit op 241 meter en de apotheek op 87 meter. De bushalte Beverwijk, Pelikaanhof is op 48 meter met lijn 71 en 73. Het treinstation Heemskerk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Beverwijk heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €294.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €182.000 naar €294.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het gebouw uit 1964 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Nieuwe Stijl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelikaanhof 42, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €294.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €182.000 naar €294.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de zevende verdieping en heeft een woonoppervlak van 82 vierkante meter. De inhoud is 265 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €299 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1964, wat een factor is in de beoordeling. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de zevende verdieping.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 82 meter, de Albert Heijn op 140 meter en de Vomar op 470 meter. Ook de Dekamarkt op 603 meter en nog een Albert Heijn op 865 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Pelikaanhof op 48 meter, met buslijnen 71 en 73. Ook halte Winkelcentrum Wijkerbaan op 223 meter en Van Riemsdijklaan op 297 meter zijn dichtbij. Het treinstation Heemskerk ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €376.350, terwijl de vraagprijs van deze woning €315.000 is. Dat is 16% lager. De mediaanprijs in de buurt is €337.500. Er zijn momenteel 10 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Sterrenkijker ligt op 153 meter en SKILLS vmbo op 396 meter. Ook zijn er De Zeearend (speciaal basisonderwijs) op 422 meter en Castor College op 433 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 400 meter afstand.
