Een appartement met uitzicht over park en water
Dit appartement op de derde woonlaag van Maan Bastion 250 ligt in de Bastionbuurt van Velserbroek, met vrij uitzicht over het park en het water. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Velsen die momenteel wordt aangeboden.
Drie kamers op één woonlaag
De woning uit 1990 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 72 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon, is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €261,31 per maand.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 2.200 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels." De buurt Bastionbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen.
Winkels, scholen en bushaltes om de hoek
De Dekamarkt ligt op 100 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Vomar is dichtbij, op 178 meter. Basisscholen De Pionier en De Rozenbeek vind je op loopafstand, en het Huisartsencentrum Velserbroek en de apotheek zitten om de hoek. De bushalte Velserbroek Centrum met lijnen 3, 73, 244 en N80 ligt op 173 meter, en het treinstation Driehuis is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Velsen biedt daarmee een complete dagelijkse voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €433.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €295.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder de website van Bon & Breed Makelaardij o.g. B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maan Bastion 250, Velserbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €433.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 47% gestegen, van €295.000 naar €433.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 72 m² op, terwijl de BAG-registratie 70 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 214 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1990.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 100 meter afstand en de Vomar op 178 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen De Pionier en De Rozenbeek liggen op loopafstand, net als het Huisartsencentrum Velserbroek en Apotheek Velserbroek. De bushalte Velserbroek Centrum met lijnen 3, 73, 244 en N80 ligt op 173 meter, en het treinstation Driehuis is op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Bastionbuurt om in te wonen?
De Bastionbuurt heeft 2.200 inwoners, waarvan 35 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €261,31 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar de specifieke besteding ervan wordt niet in de advertentie toegelicht.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de Bastionbuurt, met een gemiddelde vraagprijs van €451.250. De vraagprijs van dit appartement van €475.000 ligt boven dat gemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €440.000 en de duurste is deze woning.
