Maaskade 85
Q4, Venlo
BuurtEen appartement aan het water in Venlo
Aan de Maaskade, midden in het centrum van Venlo en pal aan het water, ligt dit appartement op de vierde woonlaag van een galerijflat uit 1976. Met 54 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar compleet, en het balkon biedt uitzicht over de omgeving. De vraagprijs van €219.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is voor deze buurt. Wie meer wil weten over het aanbod van appartementen in Venlo, kan daar een vergelijking maken.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 169 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en er is een balkon aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €18.700 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen in de maandlasten.
Q4, een levendige buurt
Met ruim duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is buurt Q4 een typische binnenstadsbuurt. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". Op basis van 25 beoordelingen is dat een positief beeld, al gaat het om de hele gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer 600 meter, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen de Venlose Montessorischool en St Martinus Basisschool op loopafstand, net als het Valuascollege voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Craneveld en Apotheek Craneveld zitten om de hoek. De bushalte Mgr. Nolensplein met lijnen 4, 5, 83, 383, 683 en 811 is op drie minuten lopen, en het treinstation Venlo ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Venlo heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €182.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €123.000 naar €182.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 50 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. op Vastgoed Nederland, Pararius, Huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaskade 85, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €182.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €123.000 naar €182.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 169 kubieke meter en het woonoppervlak is 54 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €18.700 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan invloed hebben op je totale woonlasten, dus het is goed om dit mee te nemen in je overweging.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is dat het risico laag is. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Maaskade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en blijft onder de norm. Dat betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer, vooral omdat de woning aan het water en in het centrum ligt. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Wat is er te doen in de buurt Q4?
Q4 is een levendige buurt in het centrum van Venlo, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner noemt de buurt "gezellig" en waardeert de sociale contacten. Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Jumbo en Aldi, en er is een restaurant op 100 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Mgr. Nolensplein, op ongeveer 300 meter. Daar stoppen de lijnen 4, 5, 83, 383, 683 en 811. Het treinstation Venlo ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer. De bushalte Hogeweg is ook dichtbij, op 458 meter.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Venlose Montessorischool (basisonderwijs) ligt op 377 meter, St Martinus Basisschool op 408 meter en het Valuascollege (voortgezet onderwijs) op 292 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt, op ongeveer 600 meter. Dat maakt de buurt geschikt voor gezinnen met kinderen, al wonen er relatief weinig kinderen in Q4.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het betekent dat er een kans is op wateroverlast, maar het zegt niets over de staat van de woning zelf. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend, maar voor een goed oordeel zul je de woning zelf moeten bezichtigen. De makelaar kan meer informatie geven.
