Lekstraat 167
Aawijk Zuid, Den Bosch
BuurtNieuwbouwappartement in Aawijk Zuid
Dit appartement uit 2023 ligt in de Aawijk Zuid, een buurt waar de meeste woningen ouder zijn. Met een energielabel A++ is dit een zuinig label, terwijl maar 7% van het koopaanbod in de buurt label A+ of hoger heeft. De vraagprijs van € 450.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van € 403.429 voor appartementen in Den Bosch.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats, en de VvE-bijdrage is € 232,67 per maand.
De buurt Aawijk Zuid
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Het aantal misdrijven ligt op 187 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Aawijk Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 300 meter, Albert Heijn op 700 meter, en de apotheek is om de hoek. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 1,3 km, en de huisarts Fonkelzorg op 800 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Merwedelaan met lijn 1 en 11 is op 40 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost op 1,3 km. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekstraat 167, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 450.000. In de buurt Aawijk Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 403.429 en de mediaan op € 344.000. De prijs per vierkante meter is € 6.000, terwijl het buurtgemiddelde € 5.419 is. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een galerijflat met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, op één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 248 m³ en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats, en de VvE-bijdrage is € 232,67 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 7,1% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement is gunstig qua energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en wat houdt dat in?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Merwedelaan op 39 meter, met buslijnen 1 en 11. Ook zijn er haltes op het Rivierenplein (239 m) en de Lambooijbrug (246 m, lijn 156). Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,3 km.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (304 m) en Albert Heijn (725 m). De apotheek Alphega Apotheek Cleij BV zit op 393 m, en huisarts Fonkelzorg op 772 m. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 1,3 km. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 3,4 km.
Hoe is de buurt Aawijk Zuid samengesteld?
De buurt heeft 4.140 inwoners, met 30% tussen 25 en 45 jaar en 21% van 65 jaar of ouder. 43% van de huishoudens is eenpersoons. Het aantal misdrijven is 187 per jaar. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95.
