Cypresstraat 165
Graafsebuurt zuid, Den Bosch
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in de Graafsebuurt zuid
Deze hoekwoning aan de Cypresstraat ademt de sfeer van een volwassen buurt met karakter. Met 128 m² woonoppervlak en een perceel van 180 m² is het een flink huis, zeker in vergelijking met de gemiddelde woning in de buurt. De vraagprijs van €450.000 ligt 23% boven het buurtgemiddelde van €365.625, maar dat is te verklaren door de royale afmetingen. Het energielabel C is het meest voorkomende label in de buurt. Bekijk ook de andere twee onder een kapwoningen in Den Bosch om een beeld te krijgen van het aanbod.
Graafsebuurt zuid: een buurt met verleden
De Graafsebuurt zuid is een stedelijke wijk met een mix van eengezinswoningen en appartementen. De buurt kent een hoge bevolkingsdichtheid en veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks." Een ander, die er al 35 jaar woont, merkt op: "Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen." Op basis van drie beoordelingen is het beeld gemengd. De buurt telt zo'n 1850 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een relatief jonge bevolking. Meer weten? Lees verder over de buurt Graafsebuurt zuid.
Het dagelijks leven in de straat
De Cypresstraat ligt in een levendige buurt waar je dagelijkse boodschappen op loopafstand kunt doen. Albert Heijn zit om de hoek, op twee straten verder vind je Jumbo. Voor de kleintjes zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals KC Het IJzeren Kind op tien minuten lopen. Het treinstation van Den Bosch is op twaalf minuten loopafstand. De gemeente Den Bosch biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, van parken tot restaurants.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cypresstraat 165, 'S-Hertogenbosch
Is €450.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €450.000 ligt 23% boven het buurtgemiddelde van €365.625. Dat komt doordat deze woning met 128 m² woonoppervlak 54% groter is dan het gemiddelde in de buurt (83 m²). De prijs per vierkante meter is daarmee lager dan het buurtgemiddelde van €4.614 per m². Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat van de woning en de marktontwikkelingen.
Hoe is de buurt Graafsebuurt zuid om in te wonen?
De Graafsebuurt zuid is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, maar er zijn ook kritische geluiden over netheid en veiligheid. De buurt heeft een mix van eengezinswoningen en appartementen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking. Het is een buurt met karakter, waar de meningen over uiteenlopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is het meest voorkomende label in de buurt: 56,3% van de koopwoningen heeft label C. Label C is gemiddeld voor een woning uit 1947. Het geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar je kunt nog wel stookkosten verwachten. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is KC Het IJzeren Kind op ongeveer 1 km afstand (tien minuten lopen). Ook zijn er kinderdagverblijven en voortgezet onderwijs in de omgeving, zoals het Rodenborch-College op 3,8 km.
Hoe veilig is de buurt?
In de buurt zijn in totaal 102 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is 1850. Dat is een gemiddeld cijfer voor een stedelijke buurt. Uit de bewonersreviews blijkt dat sommigen zich zorgen maken over veiligheid en netheid, terwijl anderen er al jaren tevreden wonen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de afgelopen periode stonden verkochte woningen in de buurt gemiddeld 41 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Er zijn momenteel 16 koopwoningen beschikbaar in de buurt, dus er is keuze.
Hoeveel onderhoud vraagt een woning uit 1947?
Het bouwjaar is 1947, maar de onderhoudsstaat staat niet in de advertentie. Het energielabel C geeft geen directe informatie over de staat van het onderhoud.
