Een appartement op een rustig plein
Op het Mariaplein in de buurt Fatima-villapark staat dit appartement uit 1999, een woning die met zijn drie kamers en twee slaapkamers een fijne basis biedt. De vraagprijs van €459.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €428.600, en ook per vierkante meter zit de prijs boven het gemiddelde in deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Roosendaal laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter aangeeft. Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Fatima-villapark
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 22 procent. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt dat "voor kinderen er geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De buurt Fatima-villapark heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 394 meter of Aldi op 443 meter, en ook Jumbo zit op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool O.L.V. van Fatima op 190 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 238 meter. De apotheek is zelfs op 117 meter, en bushalte Strausslaan met lijn 11 ligt op 253 meter. Het treinstation Roosendaal is op 1,2 kilometer afstand, en de gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €275.000 naar €465.000. Wat betreft risico's op adresniveau: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is 72% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vermunt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariaplein 6, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €465.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €275.000 naar €465.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1999 en het energielabel is C.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wel is 72% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Mariaplein 6?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 394 meter, Aldi op 443 meter en Jumbo op 505 meter. Basisschool O.L.V. van Fatima zit op 190 meter, de huisartsenpraktijk op 238 meter en de apotheek op 117 meter. Bushalte Strausslaan met lijn 11 ligt op 253 meter, en het treinstation Roosendaal is op 1,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Fatima-villapark?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat "voor kinderen er geen plek is om te spelen met vrienden buiten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden, van vliegverkeer 26 dB Lden en van industrie 48 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €428.600, met een mediaan van €412.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 7% boven dat gemiddelde, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan het buurtgemiddelde van €3.716 per m².
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Strausslaan ligt op 253 meter en wordt bediend door lijn 11. Op 406 meter zit halte Prof. Aalbersestraat met lijnen 11 en 162, en op 472 meter halte Van Beethovenlaan met lijnen 11, 162 en 211. Het treinstation Roosendaal is op 1,2 kilometer afstand.
