Een appartement op de Markt in Wijchen
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Markt 14A ligt midden in het centrum van Wijchen, een buurt met ruim 1.600 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €450.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €514.264. Het is een van de appartementen in Wijchen die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Leven in het centrum
Met 47% van de inwoners 65 jaar of ouder en veel eenpersoonshuishoudens, is dit een rustige plek in het hart van Wijchen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Diverse en landelijke omgeving". De buurt Centrum heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 112 meter of de Albert Heijn op 166 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Viersprong zit op 449 meter en de huisartspraktijk De Heelhoek op 157 meter. De BENU Apotheek Wijchen Centrum is twee straten verder. Buslijnen 15, 415, 561, 563, 565 en 568 stoppen bij het Europaplein op 347 meter, en treinstation Wijchen ligt op 576 meter. De gemeente Wijchen biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 36% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €210.000 naar €330.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 37 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mark de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markt 14A, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €210.000 naar €330.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €514.264.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De inhoud is 359 m³. Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 112 meter en de Albert Heijn op 166 meter, beide op loopafstand. Op 358 meter zit een Jumbo en op 764 meter nog een Jumbo. Een PLUS ligt op 817 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer negen supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Europaplein op 347 meter, met buslijnen 15, 415, 561, 563, 565 en 568. Ook de haltes Herenstraat en Oud-Ravensteinseweg liggen op ongeveer 375 meter. Treinstation Wijchen ligt op 576 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Diverse en landelijke omgeving". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt, maar geven een beeld van de leefomgeving.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Viersprong ligt op 449 meter, Jenaplanschool de Buizerd op 861 meter en de Paulusschool op 927 meter. Ook kinderdagverblijf De Bonte Boomhut zit op 935 meter. Binnen 5 kilometer zijn 22 scholen te vinden, waaronder speciaal basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,3 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse.
