Een portiekflat met vrij uitzicht in Vlaardingen
Deze portiekflat op de vierde woonlaag ligt aan een rustige weg in de wijk Centrum, met vrij uitzicht. Met drie kamers en 66 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement. De vraagprijs is €259.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €366.509, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het aanbod van appartementen in Vlaardingen is gevarieerd.
De woning zelf
De woning uit 1949 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en het appartement heeft dubbel glas en HR+ glas. De verwarming gaat via blokverwarming en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €197,25 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 67 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft.
Leven in Vettenoordse Polder Oost
Met ruim 5.400 inwoners en veel huishoudens van één persoon is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander spreekt van "een groene wijk in het drukke rijnmond". De buurt Vettenoordse Polder Oost heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 593 meter of Albert Heijn op 629 meter. Basisscholen als KC Het Visnet en IKC Van Kampen liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Weeshuisplein zit op 507 meter en apotheek Walrave op 824 meter. Metrolijn B stopt op 511 meter en bushaltes Liesveldviaduct zijn op 684 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €235.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €157.000 naar €235.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mendelssohnplein 18D, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €235.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €157.000 naar €235.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De inhoud is 220 m³.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft dubbel glas en HR+ glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel is F, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1949, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 593 meter en Albert Heijn op 629 meter. Ook Lidl op 905 meter en Dirk op 916 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 511 meter ligt een metrohalte met lijn B. Bushalte Liesveldviaduct op 684 meter wordt bediend door lijnen 2, 56, 126 en 156. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 5,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Vlaardingen?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander spreekt van "een groene wijk in het drukke rijnmond". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €366.509, terwijl de mediaan op €299.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €259.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 110 m², tegenover 66 m² voor deze woning.
