Een appartement met vrij uitzicht in Drachten
Dit appartement aan de Mevrouw De Rooweg 185 ligt in de buurt De Singels oost, in het centrum van Drachten, aan een park en een rustige weg. Met een vraagprijs van 509.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Kijk je naar het aanbod van appartementen in Smallingerland, dan valt op dat dit appartement met 104 vierkante meter woonoppervlak relatief compact is voor de prijs.
De woning op de tweede woonlaag
Deze portiekflat uit 2004 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een gebouw met vijf woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning en de VvE-bijdrage bedraagt 224 euro per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 115 vierkante meter op, terwijl de makelaar 104 vierkante meter vermeldt.
De Singels oost: rustig en centraal
De buurt De Singels oost telt 910 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk druk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 348 meter of Lidl op 590 meter. Voor kinderen is er de Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas op 310 meter en het Gomarus College Drachten op 545 meter. De huisartspraktijk Postma zit op 498 meter en de apotheek op 997 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Gauke Boelensstraat op 109 meter, met buslijnen 12, 23 en 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16,3 kilometer. De gemeente Smallingerland biedt met dit appartement een woning midden in de voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 469.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, wat niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Albrecht Kok Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mevrouw de Rooweg 185, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 509.000 euro ligt 9% boven de WOZ-waarde van 469.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025 en is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een gebouw met vijf woonlagen. Er is een balkon aanwezig en een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 224 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, maar de exacte besteding staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 348 meter. Daarnaast zijn er Ekoplaza op 515 meter, Lidl op 590 meter, Dirk op 599 meter en Aldi op 619 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zestien supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Gauke Boelensstraat op 109 meter, met buslijnen 12, 23 en 55. Op 531 meter ligt halte Drachten, Zuiderhogeweg met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 16,3 kilometer.
Wat voor soort woning is dit?
Het is een portiekflat, ook wel appartement genoemd, uit 2004. De woning heeft een energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het appartement ligt aan een park en een rustige weg, in het centrum van Drachten, met vrij uitzicht.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt De Singels oost?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt De Singels oost, namelijk dit appartement. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 700.000 euro, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.000 euro. Het woonoppervlak van dit appartement is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 140 vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Smallingerland?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt De Singels oost.
Is er een park of plantsoen in de buurt?
Ja, het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 300 meter van het appartement. De woning ligt bovendien aan een park, zoals de makelaar vermeldt. Dit betekent dat je vanuit je woning direct uitzicht hebt op groen.
