Een appartement met karakter in Duivendrecht
Dit appartement uit 1935 staat in Duivendrecht, een dorp dat tussen Amsterdam en de polder ligt. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €574.794 in de buurt, wat het een interessante optie maakt. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is te koop via 't Huys Makelaardij en wordt op meerdere kanalen aangeboden. Vergelijk je het met andere appartementen in Ouder-Amstel, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Je hebt een zonneterras en het ligt op de 2e woonlaag. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €115 per maand.
Leven in Duivendrecht
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige plek, waar veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het veilig is. Een ander noemt de buurt klein en de gemeenschap niet heel groot. De buurt Duivendrecht heeft een mix van woningtypes en een behoorlijk deel van de woningen is voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 316 meter, om de hoek dus, en de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zijn beide op 349 meter. De huisarts en apotheek zitten op 402 meter, twee straten verder. Buslijn 41 stopt op 67 meter bij de halte Korenbloemstraat, en het treinstation Duivendrecht ligt op 760 meter. De gemeente Ouder-Amstel biedt zo een prima uitvalsbasis voor wie naar Amsterdam of verder wil.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €403.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €317.000 naar €403.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenbloemstraat 13A, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €317.000 naar €403.000. Dat betekent dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een zonneterras. De woning is volledig eigendom en de VvE-bijdrage is €115 per maand.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1935 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is er te doen in de buurt qua voorzieningen?
De PLUS-supermarkt ligt op 316 meter, en de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zijn beide op 349 meter. De huisarts en apotheek zitten op 402 meter. Buslijn 41 stopt op 67 meter bij de halte Korenbloemstraat, en het treinstation Duivendrecht ligt op 760 meter.
Hoe is de buurt Duivendrecht om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het veilig is. Een ander noemt de buurt klein en de gemeenschap niet heel groot. De buurt heeft een mix van woningtypes en een behoorlijk deel van de woningen is voor 1945 gebouwd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €574.794, en de mediaan is €480.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €5.765, terwijl deze woning op €7.377 per m² zit, gebaseerd op de makelaarsopgave van 61 m².
