Een rustig appartement in Duivendrecht
Aan de Waddenland 44, in de wijk Duivendrecht, vind je dit appartement uit 1969. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €435.000 is dit aanbod scherp geprijsd, zeker in vergelijking met andere appartementen in Ouder-Amstel.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 79 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €21.000 per jaar.
De buurt Duivendrecht
Met ruim 5.600 inwoners is Duivendrecht een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig, dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt het "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." De buurt Duivendrecht heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, en de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zijn om de hoek. Huisartsen Duivendrecht en de Diemer Apotheek Duivendrecht zitten op loopafstand. Buslijn 41 stopt bij de halte Plataanstraat, op 122 meter. Het treinstation Duivendrecht ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Ouder-Amstel biedt een goede basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €447.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €305.000 naar €447.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Heren van Snoek Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waddenland 44, Duivendrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €435.000. Dat is 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €574.452 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.506, op basis van de makelaarsopgave van 79 m². De vraagprijs ligt ook 3% onder de WOZ-waarde van €447.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. Het woonoppervlak is 79 vierkante meter. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €447.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €305.000 naar €447.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 167 meter, en de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer op 351 meter. Huisartsen Duivendrecht en de Diemer Apotheek Duivendrecht zitten op 286 meter. Buslijn 41 stopt bij de halte Plataanstraat op 122 meter, en het treinstation Duivendrecht ligt op 916 meter.
Hoe is de buurt Duivendrecht?
Duivendrecht heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig, dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt het "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €21.000 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een belangrijk kostenaspect om mee te nemen in de totale woonlasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
