Minister Aalberselaan 94
Ministerbuurt, Rijswijk
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in de Ministerbuurt
Aan de Minister Aalberselaan in Rijswijk staat dit appartement uit 1964 op de tweede woonlaag. Met drie kamers en een balkon is het een compacte woning met een vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €319.000 is scherp, want die ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.692. Ter vergelijking: appartementen in Rijswijk hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft volgens de makelaar 62 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 63 vierkante meter aangeeft. De woning telt twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft dubbel glas, een cv-ketel en een balkon. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €161 per maand.
Leven in de Ministerbuurt
Met bijna 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en lekker rustig", terwijl een ander opmerkt dat "er veel slimmeriken zijn die zo de generaal spoorlaan afsnijden". De buurt Ministerbuurt heeft een sterk stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 48 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De BENU Apotheek Steenvoorde vind je om de hoek, en huisartsenpraktijk De Beemd zit op ruim twee kilometer. Basisscholen zijn op loopafstand, en bushaltes met lijnen 22, 22A, 23 en 30 liggen binnen 350 meter. Treinstation Rijswijk is op iets meer dan een kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €298.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €192.000 naar €298.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico als gebiedsindicatie, omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minister Aalberselaan 94, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €298.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €192.000 naar €298.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 62 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 63 vierkante meter aangeeft. De woning is verdeeld over één woonlaag.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, als gebiedsindicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1964. Het is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 48 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. De BENU Apotheek Steenvoorde is op 123 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk De Beemd zit op 2,3 kilometer. Treinstation Rijswijk ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 247 meter zit bushalte Prinses Marijkesingel met lijnen 22 en 22A. Ook bushalte Minister van den Tempellaan met lijn 23 en halte Dr. H.J. van Mooklaan met lijn 30 zijn binnen 370 meter. Treinstation Rijswijk ligt op 1.033 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en lekker rustig". Een ander noemt de buurt "een interessante en leuke buurt, alleen de buren vallen soms tegen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
-62696661.webp)
