Minister Aalberselaan 74
Ministerbuurt, Rijswijk
BuurtEen appartement in de Ministerbuurt
Aan de Minister Aalberselaan, in de Ministerbuurt van Rijswijk, ligt dit appartement uit 1964. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met drie kamers en een balkon. De vraagprijs van €300.000 is scherp, want die ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €586.692 voor appartementen in Rijswijk.
De woning zelf
De woning heeft 75 m² woonoppervlak, verdeeld over twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De makelaar noemt grotendeels dubbelglas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €155,25 per maand.
De buurt
Met ruim 3.600 inwoners is de Ministerbuurt een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Gezellig en lekker rustig", terwijl een ander opmerkt dat "er veel slimmeriken zijn die zo de Generaal Spoorlaan afsnijden". Het aantal misdrijven in de buurt is 168 per jaar. De buurt Ministerbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 43 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De BENU Apotheek Steenvoorde is op 134 meter, en de huisartsenpraktijk De Beemd in Wateringen op 2,3 kilometer. Basisscholen zijn op loopafstand, met de WSKO St. Jozefbasisschool op 2,2 kilometer. Buslijn 22 en 22A stoppen op 247 meter bij de Prinses Marijkesingel, en treinstation Rijswijk ligt op 1 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €326.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €197.000 naar €326.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1964 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rijnpoort Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minister Aalberselaan 74, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €326.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De prijs ligt ook 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €586.692 voor koopwoningen in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 246 m³ en het woonoppervlak is 75 m². De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel als verwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €155,25 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van het gebouw, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 75% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement scoort lager op energie-efficiëntie. De makelaar noemt grotendeels dubbelglas als isolatie, maar het label D kan hogere stookkosten betekenen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1964, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is 'overig'.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 43 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Op 621 meter ligt een AH XL, en op 670 meter een Hoogvliet. Verder zijn er nog een Hoogvliet op 1,2 kilometer en een Lidl op 1,3 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 75 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Prinses Marijkesingel op 247 meter, met buslijnen 22 en 22A. Op 329 meter stopt buslijn 23 bij Minister van den Tempellaan, en op 389 meter buslijn 30 bij Dr. H.J. van Mooklaan. Treinstation Rijswijk ligt op 1 kilometer afstand. De haltes zijn dus goed beloopbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en lekker rustig", terwijl een ander al 9 jaar woont en tevreden is, maar opmerkt dat sommigen "als een kanonskogel door de buurt heen vliegen". De scores variëren van 7,17 tot 10.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO St. Jozefbasisschool op 2,2 kilometer, met 435 leerlingen. OBS De Kyckert ligt op 2,7 kilometer, en de WSKO Mariaschool op 2,7 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er 36 scholen. Voor voortgezet onderwijs is de afstand 1,4 kilometer, volgens CBS-data.
-62696661.webp)
