Een tussenwoning in de Kweektuinbuurt
Deze tussenwoning uit 1924 staat in de Kweektuinbuurt, een rustige woonwijk in Haarlem. Met 104 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 105 vierkante meter, biedt de woning een klassieke indeling over drie woonlagen. De vraagprijs van €650.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €620.000, en is daarmee marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in Haarlem.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 46 vierkante meter ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom. Verder is er een Frans balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning is in volle eigendom.
Leven in de Kweektuinbuurt
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De buurt Kweektuinbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn op 421 meter en de Coop op 556 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool de Werkschuit ligt op 543 meter, en de huisartsenpraktijk Schoterpoort op 223 meter. De Marnix apotheek is om de hoek, op 299 meter. Buslijn 3, 73, 244, 385, 568, 569, N30 en N80 stoppen bij halte Julianapark op 269 meter. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €431.000 naar €620.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spaarneduin op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Hogerwoerddwarsstraat 12, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €620.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €431.000 naar €620.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 315 kubieke meter. Er is een achtertuin van 46 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via een achterom, en een Frans balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen verdere energiekenmerken in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1924, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 91% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 421 meter en Coop op 556 meter. Basisschool de Werkschuit ligt op 543 meter, en Openbare Basisschool De Cirkel op 551 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 223 meter en de Marnix apotheek op 299 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1029 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Julianapark op 269 meter, met buslijnen 3, 73, 244, 385, 568, 569, N30 en N80. Daarnaast is er halte Duinoordstraat op 299 meter met lijn 2. Het treinstation Haarlem ligt op 1029 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie of bestemmingen worden niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Kweektuinbuurt.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. In de Kweektuinbuurt staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €745.833 en een mediaan van €662.500. De vraagprijs van deze woning is €650.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de fundering of de elektra. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Spaarneduin op Funda. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen, maar de advertentie zelf geeft geen uitsluitsel.
