Koopwoningen Ter Kleefkwartier, Haarlem

Wat kost een koophuis in Ter Kleefkwartier?

Ter Kleefkwartier is een van de duurdere wijken van Haarlem. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €659.000, flink boven het Haarlemse gemiddelde van €480.000. Wie de recente verkoopprijzen bekijkt, ziet dat het verschil in de praktijk nog groter kan zijn: in de afgelopen twaalf maanden werden 58 woningen verkocht voor gemiddeld €741.534, met een bandbreedte van €189.000 tot €1.495.000. Dat lagere segment betreft meestal kleinere appartementen, terwijl de ruime eengezinswoningen en herenhuizen richting de top van die bandbreedte gaan. Met een gemiddeld woonoppervlak van 122 m² krijg je hier relatief veel ruimte voor Haarlemse begrippen. De wijk is overwegend een koopwijk: 71% van de 5.492 woningen is koopwoning, slechts 29% is huur. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen voor koopwoningen in Ter Kleefkwartier.

Wonen in Ter Kleefkwartier: dorps karakter met Haarlemse prijzen

Ter Kleefkwartier ligt ten noorden van het Haarlemse centrum en bestaat uit een lappendeken van buurten met elk een eigen gezicht. In Kleverpark-zuid en het noordelijke deel van Kleverpark vind je de statige lanen met vooroorlogse woningen, terwijl de Bomenbuurt-west en Bomenbuurt-oost een wat compacter, gezinsvriendelijk straatbeeld hebben. Richting de Schoterveenpolder wordt het groener en stiller. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (3.740 inwoners), maar met bijna 2.940 kinderen tot 15 jaar en 2.375 huishoudens met kinderen is het duidelijk ook een gezinswijk.

Op de wijkpagina van Ter Kleefkwartier geven bewoners de buurt een 6,6 uit 10 op basis van 12 reviews. Bereikbaarheid scoort het hoogst (7,2) en dat klopt: station Haarlem Spaarnwoude ligt op fietsafstand, buslijnen over de Kleverlaan en Rijksstraatweg brengen je in minuten naar het centrum, en via de N200 en A200 zit je binnen een kwartier op de A9 richting Amsterdam of Schiphol. Groen en onderwijs scoren allebei een 6,9. Het Kleverpark en de volkstuinen aan de Kleverlaan bieden ruimte om te wandelen, en er zijn meerdere basisscholen in de wijk, waaronder De Kweektuin en de Borneoschool. Voor dagelijkse boodschappen zit je goed met een Albert Heijn aan de Rijksstraatweg en kleinere winkels verspreid over de buurt.

Maar bewoners zijn ook kritisch. Schoonheid scoort een magere 5,4 en huisvesting een 6,0. Bewoonster Nelleke schrijft meerdere keren over kapotte, hoge stoeptegels die gevaarlijk zijn voor rolstoelgebruikers, auto's die op de stoep geparkeerd staan, en hondenpoep op straat. Ze omschrijft de sfeer als "een dorp geworden" met veel geroddel, maar tegelijk ook als rustig. Die combinatie van rust en verwaarlozing van de openbare ruimte is iets om rekening mee te houden als je hier een woning kopen overweegt. De gemeente Haarlem heeft weliswaar onderhoudsprogramma's, maar in de praktijk merken bewoners daar niet altijd veel van. Kijk dus goed naar de directe omgeving van een woning, niet alleen naar de woning zelf.

Past Ter Kleefkwartier bij jou als koper?

Met een gemiddelde koopprijs boven de €740.000 is huis kopen in Ter Kleefkwartier vooral weggelegd voor doorstromers en tweeverdieners met een bovenmodaal inkomen. Het gemiddelde huishoudinkomen in de wijk is €52.600, en 59% van de bewoners is hoogopgeleid. Starters met een kleiner budget kunnen kijken naar een appartement kopen in de Ripperdabuurt of de Kweektuinbuurt, waar de instapprijzen lager liggen. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten, en in dit segment al snel €15.000 tot €20.000 bovenop de koopsom. Overbieden is in gewilde straten geen uitzondering. Wie de koopmarkt te duur vindt, kan ook kijken naar huurwoningen in Ter Kleefkwartier als alternatief.

Koopwoning zoeken in Ter Kleefkwartier en omgeving

Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook de juiste buurt kiest. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in het aangrenzende Haarlemmerhoutkwartier, de historische binnenstad of het rustigere Duinwijk. Bekijk ook het totaaloverzicht van koopwoningen in Haarlem voor een breder beeld.