Molendwarsstraat 52
Binnenstad, Apeldoorn
BuurtEen appartement in het hart van Apeldoorn
Dit appartement aan de Molendwarsstraat 52 ligt midden in de Binnenstad van Apeldoorn, een buurt die bruist van de stedelijke energie. Met 4 kamers en 2 slaapkamers verdeeld over 84 vierkante meter woonoppervlak, is dit een compacte woning die je direct kunt betrekken. De vraagprijs van €349.000 ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €410.575, wat dit een scherpe instap maakt vergeleken met andere appartementen in Apeldoorn.
De woning zelf
Het appartement uit 2004 heeft een energielabel A en ligt op de eerste verdieping. De indeling omvat 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer, alles op één woonlaag. De inhoud van de woning is 249 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 84 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Bij het appartement hoort een zonneterras achtertuin op het westen, en de Vereniging van Eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6.000 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen: 66% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "Calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over "asociale jeugd" en zwerfafval. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 1.163 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Binnenstad vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 205 meter of de Lidl op 314 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 436 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Zandkroon zit op 398 meter. De apotheek is letterlijk naast de deur op 33 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 221 meter, en bushaltes met lijnen 43, 108, 302 en 802 zijn op 175 meter te vinden. De gemeente Apeldoorn heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten. Wat wel bekend is: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Reinders Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molendwarsstraat 52, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €410.575 in de Binnenstad. De mediaanprijs in de buurt is €349.250, dus deze woning zit daar vrijwel op. Het woonoppervlak van 83 m² is wel 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €4.205.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, alles op één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 249 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 83 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Bij het appartement hoort een zonneterras achtertuin op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten voor een woning van dit formaat. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een goede indicatie voor de energieprestatie. In de Binnenstad heeft 20% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in de Binnenstad, een stedelijke omgeving waar verkeersgeluid gebruikelijk is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go zit op 205 meter en de Lidl op 314 meter. De huisartsenpraktijk Zandkroon is op 398 meter en de apotheek op 33 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 436 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 221 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 66% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Er zijn 1.163 misdrijven per jaar geregistreerd in de buurt. De meningen over de buurt lopen uiteen: sommigen noemen het rustig en vriendelijk, anderen klagen over overlast en zwerfafval.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De makelaar vermeldt dat er een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is, maar het exacte bedrag staat niet in de advertentie. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het zonneterras. Voor het exacte bedrag kun je de verkoopdocumenten raadplegen.
