Een appartement midden in de Apeldoornse binnenstad
Dit appartement aan de Kalverstraat ligt in het hart van de Apeldoornse binnenstad, waar de levendigheid van winkels en horeca om de hoek is. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €410.575 voor appartementen in Apeldoorn, al is het woonoppervlak met 75 m² wel 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.000, wat marktconform is voor deze plek.
De woning zelf
Het appartement uit 1990 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €184 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 76 m², de makelaar geeft 75 m² op.
De Binnenstad van Apeldoorn
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "Calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over overlast en zwerfafval. Het aantal misdrijven ligt op 1.163 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Zandkroon zit om de hoek en de apotheek is nog dichterbij. De bushalte Apeldoorn, Hoofdstraat met lijnen 1, 10, 12 en meer is op loopafstand, en het treinstation Apeldoorn ligt op 264 meter. De gemeente Apeldoorn heeft verder scholen als Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 545 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €279.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €180.000 naar €279.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden eronder blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Eindhoven en iQ Makelaars Apeldoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kalverstraat 32, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €410.575 in de Binnenstad. De mediaanprijs in de buurt is €349.250, dus dit appartement zit daar ook onder. Wel is het woonoppervlak met 75 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m², waardoor de prijs per vierkante meter uitkomt op €4.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €184 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €279.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €180.000 naar €279.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 271 meter, gevolgd door Albert Heijn op 491 meter en Lidl op 589 meter. Ook Dekamarkt en Dirk zitten binnen 700 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Kalverstraat?
De bushalte Apeldoorn, Hoofdstraat ligt op 201 meter en heeft lijnen 1, 10, 12, 21, 43, 108, 206, 302, 519 en 802. Het treinstation Apeldoorn ligt op 264 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over overlast en zwerfafval. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een risico op wateroverlast bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Montessori Kindcentrum Apeldoorn ligt op 545 meter en PCBO De Fakkel op 834 meter. Voor voortgezet onderwijs is Gentiaan College - Travo op 491 meter. De afstand tot basisonderwijs is gemiddeld 1,1 kilometer.
