Een appartement op een zonnige plek
Dit appartement aan de Molenstraat 12 ligt in Amerongen-Dorp, een dorp met ruim 5.000 inwoners waar het aandeel 65-plussers met 28 procent relatief groot is. De woning is met een vraagprijs van €319.000 de goedkoopste van de 39 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 60 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €802.385. Ter vergelijking: appartementen in Utrechtse Heuvelrug hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een bovenwoning met karakter
Deze bovenwoning uit 1986 heeft volgens de makelaar twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een zonneterras van 22 vierkante meter op het zuidwesten en is voorzien van een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. De woning is in volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 49 vierkante meter, de makelaar geeft 37 vierkante meter op. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in Amerongen-Dorp
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt 4x per uur op 400 meter. Geweldig wonen hier." Een ander noemt het "een rustige buurt" en waardeert dat het schoon is en er nooit afval op straat ligt. De buurt Amerongen-Dorp telt 2.462 woningen, waarvan 64 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 490 meter, om de hoek. Voor kinderen is de Wilhelminaschool op 259 meter en kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 326 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum op bijna 2 kilometer. De bushalte Amerongen, Galak op 245 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West op 6,1 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met als toelichting dat 77 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 12, Amerongen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €319.000. Dat is de laagste vraagprijs van de 39 koopwoningen die nu in Amerongen-Dorp te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €802.385, dus deze woning ligt daar 60 procent onder. De prijs per vierkante meter is €8.622, gebaseerd op de makelaar-opgave van 37 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (appartement) op de tweede woonlaag, gebouwd in 1986. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een zonneterras van 22 vierkante meter op het zuidwesten. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 49 vierkante meter, terwijl de makelaar 37 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. De woning heeft een cv-ketel en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een gelijkmatige warmteverdeling.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel is 77 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar dat is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van deze woning is 1986.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Molenstraat 12?
Op loopafstand vind je Jumbo op 490 meter en de Wilhelminaschool op 259 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 326 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Drie Leliën in Leersum op bijna 2 kilometer. De bushalte Amerongen, Galak op 245 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Utrechtse Heuvelrug?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek. Geweldig wonen hier." Een ander noemt het "een rustige buurt" en waardeert dat het schoon is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Amerongen-Dorp.
-82c4f6ac.webp)
-3b49e25d.webp)
-327b4578.webp)
-05ccd836.webp)
-c917eec4.webp)
-66a2f729.webp)
-e999d96e.webp)
-ff1c2586.webp)
-6e0c2f03.webp)
-6bc324fd.webp)
