Een appartement op de tweede verdieping in Veningerland
Aan de Molenstraat 235 in Assen stond dit appartement uit 1965 te koop voor €200.000. Het is een woning in de buurt Veningerland, een wijk met een mix van oud en nieuwbouw. Met een vraagprijs die 48% onder het buurtgemiddelde van €384.875 lag, was dit de goedkoopste van de 8 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De prijs was daarmee scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Assen. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping van een gebouw met 4 woonlagen. De woning had een balkon en was volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €103,18 per maand. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 59 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft.
Veningerland: een buurt met karakter
Met ruim 1.800 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar veel diverse mensen wonen, vaak is het erg gezellig maar er kan onderling ook veel gedoe zijn op bepaalde momenten." Een ander noemt het "rustig maar afstandelijk" en merkt op dat er veel groen is en het kanaal vlakbij ligt. De buurt Veningerland heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 591 meter of AH XL op 699 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Maria in Campisschool op 94 meter en het Dr. Nassau College op 207 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark zit op 260 meter en de BENU Apotheek op 210 meter. Buslijn 7 stopt op 152 meter bij halte Assen, Oosterbroekstraat. Het treinstation Assen ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €203.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €116.000 naar €203.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweg 25 dB en van vliegverkeer 20 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 235, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €203.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €200.000 lag daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €116.000 naar €203.000, een toename van 75%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de tweede verdieping van een gebouw met 4 woonlagen. De woning heeft een balkon en een inhoud van 196 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 61 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Veningerland beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar veel diverse mensen wonen, vaak is het erg gezellig maar er kan onderling ook veel gedoe zijn op bepaalde momenten." Een ander noemt het "rustig maar afstandelijk" en waardeert het groen en de nabijheid van het kanaal.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 591 meter en AH XL op 699 meter. IKC Maria in Campisschool zit op 94 meter en het Dr. Nassau College op 207 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark is op 260 meter en de BENU Apotheek op 210 meter. Buslijn 7 stopt op 152 meter bij halte Assen, Oosterbroekstraat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het gebouw is van vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 61 m² kwam de prijs per vierkante meter uit op €3.279. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €3.095 per m². Het woonoppervlak van 61 m² is 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m².
Is er een VvE en wat betaal je maandelijks?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage bedroeg €103,18 per maand. Dit bedrag was opgegeven door de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht betaalt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op 152 meter bij halte Assen, Oosterbroekstraat. Het treinstation Assen ligt op 1,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of lopen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er 26 koopwoningen verkocht in de buurt Veningerland. De gemiddelde verkooptijd was 40 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €356.173. Dit gaf een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop stonden.
