Hoola van Nootenstraat 302
Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs, Utrecht
BuurtNieuwbouwappartement op de 15e verdieping
Dit appartement uit 2025 ligt op de 15e woonlaag van een nieuwbouwcomplex in het centrum van Utrecht, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €499.000 is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.001.133. Het is daarmee scherp geprijsd, zeker gezien het energielabel A+. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Utrecht laat een breed prijsspectrum zien.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 197 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door de hele woning en een warmtepomp. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €346 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht per bron: de BAG-registratie geeft 58 m² op, de makelaar 57 m².
Leven in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
Met 2.355 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongvolwassenen (66% is tussen de 25 en 45 jaar) is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 5.225.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de AH to go om de hoek. Een grote supermarkt ligt op 0,4 km. Voor schoolgaande kinderen is het Christelijk Gymnasium Utrecht op vijf minuten lopen, en de Kindercampus Molenpark op ongeveer 0,6 km. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 0,8 km, de apotheek op 0,6 km. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Utrecht, CS Jaarbeurszijde ligt op 270 m met tientallen lijnen, en tramhalte Utrecht, CS Jaarbeursplein op 279 m met lijnen 20 en 21. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 382 m. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (39 dB), vliegverkeer (41 dB) en industrie (48 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Floris De Makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoola van Nootenstraat 302, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €499.000 is dit appartement de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.001.133, dus deze woning ligt daar 50% onder. De prijs per vierkante meter is €8.754, gebaseerd op de makelaarsopgave van 57 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 197 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning ligt op de 15e woonlaag en heeft vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (39 dB), vliegverkeer (41 dB) en industrie (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 227 m, AH to go op 304 m en Albert Heijn op 587 m. Voor onderwijs zijn er het Christelijk Gymnasium Utrecht op 475 m (voortgezet onderwijs) en Kindercampus Molenpark op 566 m (basisonderwijs). Een grote supermarkt ligt op 0,4 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Bushalte Utrecht, CS Jaarbeurszijde ligt op 270 m met een groot aantal lijnen, waaronder 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 16, 18, 19, 28, 47, 55, 65, 66, 73, 74, 77, 84, 85, 90 en diverse nachtbussen. Tramhalte Utrecht, CS Jaarbeursplein ligt op 279 m met lijnen 20 en 21. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 382 m.
Wat voor buurt is Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs?
De buurt heeft 2.355 inwoners, waarvan 66% tussen de 25 en 45 jaar. Het is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 5.225. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", een ander waardeert dat alles in het centrum te voet bereikbaar is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte met vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
