Nieuwbouwappartement op de 15e verdieping
Dit appartement uit 2025 ligt op de 15e woonlaag van een portiekflat, met vrij uitzicht over de stad. Met een vraagprijs van €499.000 is dit de goedkoopste van de 20 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.007.050. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu op de markt komen.
Wat deze woning biedt
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door de hele woning en een warmtepomp. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €346 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft.
Leven in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
Met 2.935 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (56%) is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs is vooral populair bij 25- tot 45-jarigen, die 67% van de inwoners uitmaken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is op tien minuten lopen. Het Christelijk Gymnasium Utrecht zit om de hoek, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Lombok op 761 meter. De apotheek Boots Apotheek Utrecht zit op 572 meter. De bushalte Utrecht, CS Jaarbeurszijde is naast de deur, met tientallen lijnen, en tramhalte Utrecht, CS Jaarbeursplein ligt er vlakbij. Utrecht Centraal station is op 382 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Floris De Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoola van Nootenstraat 302, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €499.000 is dit appartement de goedkoopste van de 20 koopwoningen die nu in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.007.050, dus deze woning ligt daar 50% onder. De prijs per vierkante meter is €8.754, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 57 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning ligt op de 15e woonlaag van een portiekflat en heeft vrij uitzicht. De inhoud is 197 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door de hele woning en een warmtepomp. Het energielabel is A+. De VvE-bijdrage is €346 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 48 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het ov vanaf dit appartement?
De bushalte Utrecht, CS Jaarbeurszijde ligt op 270 meter en heeft tientallen lijnen, waaronder 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 16, 18, 19, 28, 47, 55, 65, 66, 73, 74, 77, 84, 85, 90 en diverse nachtbussen. Tramhalte Utrecht, CS Jaarbeursplein is op 279 meter met lijnen 20 en 21. Utrecht Centraal station ligt op 382 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €346 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar.
