Krugerstraat 68
Leidseweg en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter aan de Krugerstraat
Aan de Krugerstraat in Utrecht staat dit appartement uit 1906, een woning met een verhaal. Met drie kamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte maar complete plek, midden in de levendige buurt Leidseweg en omgeving. De vraagprijs van 475.000 euro is aan de hoge kant voor een appartement van deze omvang, zeker gezien de woonoppervlakte. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 60 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 40 m², die eigendom is van de vereniging van eigenaren, waarvoor een maandelijkse bijdrage van 40 euro geldt. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A.
Leven in de buurt
De buurt Leidseweg en omgeving telt zo'n 1.175 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke omgeving met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Er zijn ook kritische geluiden, zoals: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 384 meter, of bij SPAR, Aldi of Nettorama op iets meer dan 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is Christelijk Gymnasium Utrecht op 179 meter, en Kindercampus Molenpark op 401 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Lombok op 569 meter, de apotheek op 601 meter. De tram- en bushalte Utrecht, Graadt van Roggenweg is op 185 meter met lijnen 5, 6, 7, 16, 20, 21, 84, N2, 387 en 500. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 835 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1906 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars en Gevaert Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krugerstraat 68, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is die marktconform?
De vraagprijs is 475.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.985 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 68 m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (60 m²) en de makelaar (68 m²), wat invloed heeft op de prijs per m². Een vergelijking met andere appartementen in Utrecht kan helpen om de prijs te duiden.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 40 m², die eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is 40 euro. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een zuinige energiehuishouding. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 69% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Wat is de geluidsbelasting rondom de Krugerstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning. De woning ligt aan een straat met relatief veel verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als MCD op 384 meter, en SPAR, Aldi en Nettorama op ongeveer 600-700 meter. Scholen in de buurt zijn Christelijk Gymnasium Utrecht op 179 meter en Kindercampus Molenpark op 401 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Lombok op 569 meter, de apotheek op 601 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 835 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde halte is Utrecht, Graadt van Roggenweg op 185 meter, waar bus en tram stoppen met lijnen 5, 6, 7, 16, 20, 21, 84, N2, 387 en 500. Ook Utrecht, Overste den Oudenlaan is dichtbij op 192 meter, met buslijnen 5, 6, 7 en 16. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 835 meter, goed bereikbaar te voet of met de tram.
Wat vinden bewoners van de buurt Leidseweg en omgeving?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Er is ook kritiek: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt."
