Spiegelstraat 26A-2
Spiegelzicht, Gooise Meren
BuurtEen studio in het hart van Bussum
Deze studio aan de Spiegelstraat 26A-2 ligt in Spiegelzicht, een buurt in het centrum van Bussum. Met 29 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €280.000 ligt 59% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €686.900 is. Vergeleken met andere studios in Gooise Meren is dit een scherpe instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De studio is gebouwd in 1926 en heeft een woonoppervlak van 29 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals indeling of buitenruimte vermeld. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus daar is niets over te zeggen. De prijs per vierkante meter is €9.655, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Spiegelzicht
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden is Spiegelzicht een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met vriendelijke mensen. De buurt Spiegelzicht heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.859.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 250 meter, Nettorama op 466 meter en Vomar op 548 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Brandsmaschool op 367 meter en het Volantcollege op 377 meter. De huisarts, Huisartsen Kievit, zit op 462 meter en de BENU Apotheek Schermer op 292 meter. De bushalte Bussum, Olmenlaan met lijn 5 is op 197 meter, en treinstation Naarden-Bussum ligt op 768 meter. Alles binnen handbereik in de gemeente Gooise Meren.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €137.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 104% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €85.000 naar €137.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB en van spoorweglawaai 60 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Albers Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spiegelstraat 26A-2, Bussum
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €280.000. Dat is 59% onder de gemiddelde vraagprijs van €686.900 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €9.655, gebaseerd op het BAG-oppervlak van 29 m². De vraagprijs ligt 104% boven de WOZ-waarde van €137.000.
Hoe groot is deze studio?
De studio heeft een woonoppervlak van 29 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals indeling of buitenruimte vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €137.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 61% gestegen, van €85.000 naar €137.000. De vraagprijs ligt 104% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB en van spoorweglawaai 60 dB, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 44 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op postcodegebied, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 250 meter, Nettorama op 466 meter en Vomar op 548 meter. De huisarts is op 462 meter en de apotheek op 292 meter. De bushalte Bussum, Olmenlaan met lijn 5 is op 197 meter, en treinstation Naarden-Bussum ligt op 768 meter.
Hoe is de buurt Spiegelzicht?
Spiegelzicht heeft ruim 1.100 inwoners en is een stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de energieprestatie van de woning. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
