Spiegelstraat 26A2
Spiegelzicht, Gooise Meren
BuurtEen studio met karakter in Spiegelzicht
Deze studio aan de Spiegelstraat 26A2 in Bussum is een bijzondere verschijning: een appartement op de tweede verdieping van een pand uit 1926, met drie woonlagen en een inhoud van 126 m³. Met een vraagprijs van €280.000 ligt de prijs 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €686.900, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in het aanbod van studios in Gooise Meren.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 29 m², terwijl de makelaar 32 m² opgeeft. De woning heeft een zonneterras en een dakterras, en de vereniging van eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage van 100 m². Het energielabel is C.
Spiegelzicht, een levendige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39; een van hen zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met "vriendelijke mensen". De buurt Spiegelzicht heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Nettorama of Vomar om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Brandsmaschool en de Katholieke Basisschool Sint Vitus liggen op loopafstand, net als het Volantcollege voor mavo, havo en vwo. De huisarts zit op vijf minuten lopen en de apotheek is nog dichterbij. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op tien minuten lopen, en bushaltes met lijn 5 en 109 zijn om de hoek te vinden. De gemeente Gooise Meren biedt zo een complete stedelijke omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden en van spoorweglawaai 60 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Albers Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spiegelstraat 26A2, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €280.000 ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €686.900. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.473, terwijl deze woning op €8.750 per m² komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 32 m². Het is een relatief scherpe prijs voor een studio in deze omgeving, maar de prijs per m² is wel hoger dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft drie woonlagen. Daarnaast is er een zonneterras en een dakterras. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 29 m², maar de makelaar geeft 32 m² op.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De openbare risicodata geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden is, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 60 dB Lden, ook boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 251 meter en Nettorama op 466 meter. De huisartsenpraktijk Kievit zit op 462 meter en de BENU Apotheek Schermer op 292 meter. Voor het onderwijs zijn er de Brandsmaschool en het Volantcollege binnen 400 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 768 meter.
Hoe is de buurt Spiegelzicht om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met "vriendelijke mensen". De buurt heeft ruim 1.100 inwoners en een stedelijk karakter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1926, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand: Bussum, Olmenlaan met lijn 5 op 197 meter, Bussum, Nieuwe Brink met lijnen 109 en N32 op 232 meter, en Bussum, Centrum met lijn 109 op 327 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 768 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in balans zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
