Een studio met karakter in Spiegelzicht
Deze studio aan de Spiegelstraat 26A1 in Bussum is een bijzondere verschijning: een appartement uit 1926, gelegen op de eerste verdieping van een pand met drie woonlagen. Met een laatst bekende vraagprijs van €240.000 lag deze woning flink onder het gemiddelde van de studios in Gooise Meren, maar dat had ook te maken met de oppervlakte. De prijs lag 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €686.900, wat deze studio tot een relatief scherpe instap in de buurt maakte. Deze woning staat sinds 7 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was die 44 m², terwijl de makelaar 33 m² opgeeft. Het appartement heeft een inhoud van 100 m³ en het energielabel is C. Verder was er geen tuin of balkon genoemd in de advertentie.
Spiegelzicht, een levendige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden is Spiegelzicht een buurt waar van alles gebeurt. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en er wonen relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met vriendelijke mensen. De buurt Spiegelzicht heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In Spiegelzicht zit je midden in het centrum van Bussum, met alles op loopafstand. De Albert Heijn ligt op 254 meter, en ook Nettorama en Vomar zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Brandsmaschool op 362 meter en het Volantcollege voor mavo, havo en vwo op 371 meter. De huisartsenpraktijk Kievit zit op 464 meter en de BENU Apotheek Schermer op 298 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Bussum, Olmenlaan op 197 meter met lijn 5, en halte Bussum, Nieuwe Brink op 238 meter met lijnen 109 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 766 meter. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai zit met 60 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 44 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1926 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Albers Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spiegelstraat 26A1, Bussum
Wat was de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €240.000. Dat lag 65% onder de gemiddelde vraagprijs van €686.900 in de buurt Spiegelzicht. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.473, maar voor deze studio werd op basis van de makelaar-opgave van 33 m² een prijs per m² van €7.273 gevraagd. De woning was daarmee relatief duur per vierkante meter, maar de totale prijs was laag door het kleine oppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze studio?
Volgens de makelaar had dit appartement twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de eerste verdieping van een pand met drie woonlagen. De inhoud is 100 m³. De woonoppervlakte werd door de makelaar opgegeven als 33 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² vermeldde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 27,3% van de koopwoningen ook label C, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 254 meter. Daarnaast zijn Nettorama op 473 meter, Vomar op 552 meter en Ekoplaza op 599 meter ook dichtbij. Met 18 supermarkten binnen 5 kilometer heb je veel keuze. Alles is op loopafstand, wat het wonen hier praktisch maakt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Bussum, Olmenlaan op 197 meter met buslijn 5. Ook halte Bussum, Nieuwe Brink op 238 meter met lijnen 109 en N32 is dichtbij. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 766 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met vriendelijke mensen. De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Zijn er scholen in de buurt van deze studio?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Brandsmaschool (basisonderwijs) ligt op 362 meter en het Volantcollege voor mavo, havo en vwo op 371 meter. Ook de Katholieke Basisschool Sint Vitus op 395 meter en de Gooilandschool op 422 meter zijn dichtbij. In totaal zijn er 46 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 60 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Er kan geluid van weg en spoor aanwezig zijn.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
