Een appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement op de eerste verdieping van een pand uit 1880 ligt midden in de Binnenstad van Roermond, waar de Jumbo letterlijk naast de deur zit. Met een vraagprijs van 385.000 euro zit deze woning qua prijs rond het gemiddelde van de appartementen in Roermond, maar het is wel een van de duurdere opties in de buurt. Het energielabel A+ is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een volledig geïsoleerd appartement met 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het heeft 1 woonlaag en een inhoud van 311 m³. De woning is voorzien van vloerverwarming door de hele woning en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 258,33 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
De Binnenstad van Roermond
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadskern. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken. Het is een buurt waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 59 meter of de Ekoplaza om de hoek. Basisschool De Steenen Brug ligt op 400 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 2 stopt op 104 meter bij WC Roercenter, en het treinstation Roermond ligt op 606 meter. Het Laurentius Ziekenhuis is op tien minuten lopen. De gemeente Roermond heeft verder alle voorzieningen die je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties voor dit adres
Het adres ligt in een gebied met een verhoogd funderingsrisico, een indicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en die van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld tot verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Neerstraat 40C, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 385.000 euro ligt boven de mediaan van 325.000 euro voor koopwoningen in de Binnenstad. Het gemiddelde van alle te koop staande woningen is 384.640 euro, dus deze prijs zit daar dichtbij. De prijs per vierkante meter is 4.873 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.892 euro is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft 1 woonlaag. De inhoud is 311 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 79 m² op, terwijl de BAG-registratie 115 m² vermeldt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 258,33 euro per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van het pand uit 1880.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare data. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn metingen op gebiedsniveau en kunnen per woning verschillen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 59 meter afstand, letterlijk naast de deur. De Ekoplaza is op 338 meter, en de Albert Heijn op 731 meter. Verder zijn er nog de Aldi op 1 kilometer en de Lidl op 1,9 kilometer. In totaal zijn er 15 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 104 meter bij WC Roercenter. Andere haltes zijn Minderbroederssingel op 377 meter en Outlet Center/Stadskantoor op 458 meter, waar lijnen 72, 73, 75, 77 en 672 stoppen. Het treinstation Roermond ligt op 606 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
