Een galerijflat met uitzicht over de stad
Deze galerijflat op de derde woonlaag aan de Joep Nicolasstraat ligt in de Binnenstad van Roermond, een buurt met veel stedelijke energie. Met 6100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier levendig en centraal wonen. De vraagprijs is €350.000 voor een appartement met een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar. Het aanbod van appartementen in Roermond is gevarieerd.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning uit 1982 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op één woonlaag met een inhoud van 223 m³. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €275 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
De buurt Binnenstad is een buurt waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander opmerkt dat het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" is. De meningen lopen uiteen, maar de meeste bewoners zijn tevreden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza of Jumbo, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool De Steenen Brug zit op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk aan de Singel en Apotheek Roermond Bredeweg. Het treinstation Roermond ligt op 233 meter, en bushalte Station Roermond op 287 meter met meerdere buslijnen. Het Laurentius Ziekenhuis is ook dichtbij, op 562 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €290.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €200.000 naar €290.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joep Nicolasstraat 300, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €200.000 naar €290.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 223 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €275 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Ekoplaza zit op 456 meter en Jumbo op 466 meter, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Albert Heijn is op 555 meter en Aldi op 612 meter. Lidl ligt iets verder, op 1447 meter. Er zijn in totaal veertien supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Roermond ligt op 233 meter. Bushalte Station Roermond is op 287 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Ook halte Minderbroederssingel (lijn 2) en Zwartbroekplein (lijnen 67 en 68) zijn dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Roermond?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander zegt dat het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" is. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke energieprestatie hangt af van het gebruik.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De beschikbare kenmerken zijn beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven.
