Een appartement met vrij uitzicht over het park
Dit appartement uit 2013 ligt aan het Nesserpark in de wijk Nes-Noord, een rustige woonwijk in Schagen. Met een vraagprijs van €405.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat: de gemiddelde vraagprijs is €680.667, dus dit is een stuk betaalbaarder. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met vrij uitzicht over het park. Het is een van de appartementen in Schagen die nu op de markt zijn.
Een woning met drie kamers en een energielabel A+
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De inhoud is 263 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €26.900 per jaar, een fors bedrag om rekening mee te houden.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Nes-Noord telt ongeveer 1.325 inwoners, waarvan 27% jonger is dan 15 jaar en 57% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner vertelt: "Dorpsplein, met de vele evenementen en activiteiten.....er is altijd wat te beleven. Uitstekende restaurants met veel terrasjes zomer en winter geopend." Een ander noemt: "Weinig cohesie en eigenlijk niet geschikt voor woonhuizen met als reden, lawaai en fijnstof, kortom geen gezonde plek om te wonen." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Nes-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 747 meter of de Vomar op 820 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplanschool De Keerkring op 804 meter en de Aloysiusschool op 921 meter. De huisartsenpraktijk de Nes zit op 990 meter en de apotheek op 1.123 meter. Met de bus kun je vanaf halte Schagen, Meerval (lijn 406) op 408 meter, of halte Schagen, Magnushof (lijn 416) op 610 meter. Het treinstation Schagen ligt op 949 meter. De gemeente Schagen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €250.000 naar €348.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Westhuis en Makelaardij Westhuis op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nesserpark 48, Schagen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €405.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €250.000 naar €348.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De inhoud is 263 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label betekent over het algemeen lage energiekosten.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €26.900 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is mogelijk dat je verkeersgeluid hoort, maar de mate hangt af van de exacte ligging.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen klein is, maar het is geen garantie.
Hoe groot is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 747 meter en de Vomar op 820 meter. Ook de Albert Heijn ligt op 1.099 meter. Binnen vijf kilometer zijn er vijf supermarkten te vinden, dus je hebt voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 408 meter ligt bushalte Schagen, Meerval met lijn 406, en op 610 meter bushalte Schagen, Magnushof met lijn 416. Het treinstation Schagen ligt op 949 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je Jenaplanschool De Keerkring op 804 meter en de Aloysiusschool op 921 meter. Ook is er voortgezet onderwijs: Vonk Schagen op 791 meter en VSO Viertaal College Schagen op 689 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer achttien scholen.
Hoe is de buurt Nes-Noord samengesteld?
Nes-Noord telt ongeveer 1.325 inwoners, waarvan 27% jonger is dan 15 jaar en 57% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat bijdraagt aan een moderne uitstraling.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het dorpsplein met evenementen en restaurants als pluspunt. Een ander noemt echter lawaai en fijnstof als minpunten.
