Niemeyerstraat 102
Hoofddorp Hyde Park, Haarlemmermeer
BuurtEen nieuw appartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2024 ligt op de negende verdieping van een modern complex in Hoofddorp Hyde Park, een buurt die vooral na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 110 vierkante meter is dit een ruim opgezet appartement, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €795.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen lager ligt. Wie breder kijkt, vindt ook appartementen in Haarlemmermeer.
Een woning met aardwarmte en vloerverwarming
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het appartement heeft één woonlaag, een badkamer en een Frans balkon. De achtertuin is een zonneterras op het noordwesten, en de VvE-bijdrage bedraagt €270,36 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
Een jonge buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met 645 inwoners is dit een kleine buurt, waar bijna twee derde van de huishoudens uit één persoon bestaat. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Hoofddorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "best rustig en klam" maar ook "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". Een ander waardeert de gemoedelijkheid en het parkje op loopafstand. Meer over de buurt Hoofddorp Hyde Park.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL, op ongeveer 800 meter, of bij de Lidl en Jumbo op nog geen kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum Natuurlijk! op 611 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Q.L. Nguyen zit op 349 meter. De Service Apotheek Veen vind je op 772 meter. Buslijn 160 stopt op 63 meter bij halte Hoofddorp, Kalorama, en treinstation Hoofddorp ligt op 774 meter. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €726.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 490% gestegen, van €123.000 naar €726.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder The Avenue Group.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Niemeyerstraat 102, Hoofddorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €726.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is in 2024 gebouwd, wat de relatief hoge WOZ-waarde verklaart.
Wat voor verwarming heeft dit appartement?
Het appartement wordt verwarmd met aardwarmte, heeft door de hele woning vloerverwarming en beschikt over een warmte-terugwininstallatie. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (42 dB), vliegverkeer (48 dB) en industriegeluid (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 800 meter, gevolgd door de Lidl op 970 meter en de Jumbo op 993 meter. Ook de Aldi en Ekoplaza zitten op ongeveer een kilometer afstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 160 stopt op 63 meter bij halte Hoofddorp, Kalorama. Treinstation Hoofddorp ligt op 774 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De bushalte is op loopafstand, wat handig is voor woon-werkverkeer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €270,36. Dit bedrag is vastgesteld door de vereniging van eigenaren en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Hoofddorp Hyde Park samengesteld?
De buurt telt 645 inwoners, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna twee derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Hoofddorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, en een bewoner noemt het "heel gezellig".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
