Nieuwe Doelenstraat 11-5
Langgewenstbuurt, Hilversum
BuurtEen appartement in het hart van Hilversum
Dit appartement aan de Nieuwe Doelenstraat ligt midden in de levendige Langgewenstbuurt, op loopafstand van het station en de winkels. Met 65 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning uit 1989. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. De vraagprijs van €345.000 is scherp, want die ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.767. Ter vergelijking: appartementen in Hilversum hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.459.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of staat van het appartement is niets bekend. Het bouwjaar is 1989 en het gaat om een appartement in een flat of galerijwoning. Verder zijn er geen details over kamers, buitenruimte of installaties opgegeven.
Langgewenstbuurt, een levendige buurt
Met 1.720 inwoners is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (61%) en relatief veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar (47%). Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert dat supermarkten en het treinstation dichtbij zijn. De buurt Langgewenstbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 37% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 59 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Ook de Dirk (156 meter) en een Albert Heijn (474 meter) zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is Junior Campus op 339 meter en Montessorischool Centrum op 423 meter. De huisartsenpraktijk Sonnenschein zit op 646 meter en de apotheek op 504 meter. De bushalte Hilversum, Stationsstraat is op 103 meter met lijnen 1, 5, 6, 106 en 121, en het treinstation Hilversum ligt op 307 meter. De gemeente Hilversum is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (45 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eerenberg Makelaars & Taxateurs B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Doelenstraat 11-5, Hilversum
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van een woning, maar zonder dit gegeven kun je alleen een inschatting maken op basis van het bouwjaar (1989). Het label staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €345.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €455.767 in de Langgewenstbuurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €5.308 tegenover een buurtgemiddelde van €5.459. Het prijsverschil is dus aanzienlijk, maar de woning is met 65 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 85 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers is niets bekend. Het gaat om een appartement uit 1989 met een woonoppervlak van 65 m² volgens de BAG-registratie. De indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Hoogvliet ligt op 59 meter, de Dirk op 156 meter en een Albert Heijn op 474 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij: Junior Campus op 339 meter en Montessorischool Centrum op 423 meter. Ook het voortgezet onderwijs is nabij, met de Mediaschool op 356 meter en het St. Aloysius College op 440 meter.
Hoe is de buurt Langgewenstbuurt?
De Langgewenstbuurt heeft 1.720 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens en 47% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar".
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
