Een benedenwoning aan het park
Deze benedenwoning uit 1928 ligt aan de Nieuwe Parklaan in Westbroekpark, een rustige buurt in Den Haag. Met een vraagprijs van €1.595.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €1.517.083. De woning heeft een woonoppervlak van 166 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 199 m² vermeldt. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de begane grond. Het appartement is volledig geïsoleerd met HR-glas en beschikt over een cv-ketel. Buiten is er een zonneterras en een garagebox. De woning is gelegen aan een park met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Het betreft een benedenwoning met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €467,83 per maand.
Leven in Westbroekpark
Met ruim duizend inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De helft van de woningen in de buurt Westbroekpark is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek, op 407 meter, en de huisartsenpraktijk is op 3,8 kilometer in Wassenaar. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 743 meter, gevolgd door Hoogvliet op ruim een kilometer. Tramhalte Nieuwe Duinweg met lijn 9 ligt op 312 meter, en bushalte Nieuwe Parklaan met lijn 21 op 315 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 3,5 kilometer verderop. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.150.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gestegen, van €1.138.000 naar €1.150.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nelisse Makelaarsgroep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Parklaan 74A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.595.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €1.150.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gestegen, van €1.138.000 naar €1.150.000. De prijs per vierkante meter is €9.608 op basis van de makelaar-opgave van 166 m².
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de begane grond. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 166 m², terwijl de BAG-registratie 199 m² vermeldt. De inhoud is 655 m³. Er is een zonneterras en een garagebox. De woning is gelegen aan een park met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een park, wat mogelijk wat rust biedt, maar het geluidsniveau is wel boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek zit op 407 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 743 meter. De huisartsenpraktijk is op 3,8 kilometer in Wassenaar. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,8 kilometer. Er zijn meerdere scholen binnen vijf kilometer, waaronder de Bloemcampschool op 4,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Tramhalte Nieuwe Duinweg met lijn 9 ligt op 312 meter, en bushalte Nieuwe Parklaan met lijn 21 op 315 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 3,5 kilometer verderop. De haltes zijn dus dichtbij, maar het treinstation is op loopafstand wat verder.
Wat is de samenstelling van de buurt Westbroekpark?
De buurt heeft 1.055 inwoners, waarvan 50% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 47% van de huishoudens is eenpersoons. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de woning, zoals de indeling of het energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De beschikbare informatie is beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven.
