Een appartement met een rijke historie
Dit appartement aan de Nobelstraat 91 in Brielle is een bijzondere woning met een verleden dat teruggaat tot 1726. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een opvallende verschijning in de appartementen in Voorne aan Zee. De vraagprijs ligt volgens de berekening 20% boven de WOZ-waarde, wat het een interessante optie maakt voor wie op zoek is naar een woning met karakter.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 402 m³ en er is een achtertuin van 19 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Opvallend: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Brielle, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 3.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt Brielle. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 439 meter, Lidl en Albert Heijn op 584 meter. Voor de kinderen is de Informele samenwerkingsschool Brielse Veste op 204 meter, en de huisartsenpraktijk Jacobskerk is op 503 meter. De bushalte Brielle Centrum met lijnen 102, 106, 192, 403 en 803 is op 140 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 17,1 kilometer, en de gemeente Voorne aan Zee heeft verder alles wat nodig is.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €437.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €307.000 naar €437.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nobelstraat 91, Brielle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €437.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €307.000 naar €437.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 402 m³ en er is een achtertuin van 19 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met muurisolatie, dubbel glas, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het is goed om dit bij een eventuele bezichtiging te bespreken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas aanwezig. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudsstaat.
Hoe is de buurt Brielle beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 439 meter, Lidl en Albert Heijn op 584 meter. De Informele samenwerkingsschool Brielse Veste is op 204 meter, en de huisartsenpraktijk Jacobskerk op 503 meter. De apotheek MC Brielle is op 749 meter. De bushalte Brielle Centrum met lijnen 102, 106, 192, 403 en 803 is op 140 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 17,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1726 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting, zonder oordeel over de ervaring.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de woning, zoals de indeling of de staat van onderhoud. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen op basis van de advertentie. De beschikbare informatie is beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven. Het is aan de lezer om te bepalen of dit voldoende is.
