Citerstraat 42
Muziekbuurt, Rijswijk
BuurtEen appartement in de Muziekbuurt
Aan de Citerstraat 42 in Rijswijk staat dit appartement uit 1965 te koop voor € 299.000. Het is een woning in de Muziekbuurt, een buurt met ruim 4.400 inwoners en een stedelijk karakter. De vraagprijs ligt fors boven het gemiddelde van de appartementen in Rijswijk, maar daar staat een woning met een eigen buitenruimte tegenover.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Bij de woning horen een voortuin, een achtertuin op het oosten en een balkon. Er is een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. Het energielabel is E.
Een buurt met karakter
De Muziekbuurt is een buurt waar veel woningen uit de jaren zestig staan, zo'n 76 procent van de woningvoorraad is tussen 1945 en 1970 gebouwd. Met 44 procent eenpersoonshuishoudens en 34 procent huishoudens met kinderen is het een gemengde buurt. Bewoners van de buurt Muziekbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, al is dat oordeel gebaseerd op dertig beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Ik woon er gezellig en rustig." Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 545 meter of de Hoogvliet op 774 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lelystraat in Delft, op 2,4 kilometer, en de BENU Apotheek Het Kruispunt zit op 654 meter. De bushaltes Admiraal Helfrichsingel liggen op 146 meter, met lijn N4 en lijn 61. Het treinstation Rijswijk ligt op 774 meter. De gemeente Rijswijk heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 2.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14850% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 0% gestegen, van € 2.000 naar € 2.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Citerstraat 42, Rijswijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 299.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 2.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14850% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde niet gestegen.
Hoe is het appartement aan de Citerstraat 42 ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Bij de woning horen een voortuin, een achtertuin op het oosten en een balkon. Er is een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 11,8 procent heeft label A, 17,6 procent label B en 52,9 procent label C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Citerstraat 42?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 545 meter en de Hoogvliet op 774 meter. De huisarts zit op 2,4 kilometer afstand en de apotheek op 654 meter. De bushaltes Admiraal Helfrichsingel liggen op 146 meter, met lijn N4 en lijn 61. Het treinstation Rijswijk ligt op 774 meter.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de Muziekbuurt?
In de Muziekbuurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van € 333.000 en een mediaan van € 325.000. De prijzen lopen uiteen van € 289.000 tot € 425.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 103 m², dus dit appartement van 70 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde.
Hoe beoordelen bewoners de leefomgeving in deze gemeente?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er gezellig en rustig." Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Muziekbuurt.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
