Citerstraat 42
Muziekbuurt, Rijswijk
BuurtEen appartement in de Muziekbuurt
Aan de Citerstraat in Rijswijk staat dit appartement uit 1965, een portiekflat op de eerste woonlaag. Met een vraagprijs van 299.000 euro is dit een van de goedkopere opties in de buurt, waar het gemiddelde koopaanbod op 333.000 euro ligt. Het is een appartement in een woonwijk, aan een rustige weg. De vraagprijs is scherp in vergelijking met andere appartementen in Rijswijk.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², de BAG-registratie komt op 71 m². Er is een voortuin op het zuidoosten en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een appartement in een portiekflat, gelegen op de eerste woonlaag. De woning is in erfpacht en de VvE-bijdrage is 89,67 euro per maand.
De Muziekbuurt
Met ruim 4.400 inwoners is de Muziekbuurt een levendige wijk, waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Ik woon er gezellig en rustig". Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig". De buurt Muziekbuurt heeft een woningvoorraad van bijna 2.200 woningen, waarvan het grootste deel tussen 1945 en 1970 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op vijf minuten lopen, of bij de Hoogvliet iets verderop. De dichtstbijzijnde basisschool is de Schatkaart op ruim twee kilometer, en ook de huisarts zit op twee kilometer afstand. De apotheek is dichterbij, op 654 meter. De bushalte Admiraal Helfrichsingel is om de hoek, met lijn 61 en nachtlijn N4. Het treinstation Rijswijk ligt op 774 meter. De gemeente Rijswijk heeft verder een park op 200 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 2.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14850% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Citerstraat 42, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 2.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 299.000 euro ligt 14850% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling van de WOZ-waarde is niet apart vermeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², de BAG-registratie komt op 71 m². De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een voortuin op het zuidoosten en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL zit op 545 meter, de Hoogvliet op 774 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Schatkaart op 2,6 kilometer, de huisarts zit op 2,4 kilometer. De apotheek is op 654 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 774 meter, en de bushalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 61 en N4 is op 146 meter.
Hoe is de buurt Muziekbuurt?
De Muziekbuurt heeft ruim 4.400 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Ik woon er gezellig en rustig". Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig". Het aantal misdrijven in de buurt is 301.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is 89,67 euro per maand. De woning is in erfpacht, wat betekent dat je naast de aankoopprijs ook een jaarlijkse erfpachtcanon betaalt. De exacte voorwaarden van de erfpacht staan niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is 4.271 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 70 m². Het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op 3.279 euro per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 333.000 euro, de mediaan 325.000 euro.
