Een galerijflat met karakter in de Muziekbuurt
Deze galerijflat aan de Ocarinalaan staat in de Muziekbuurt, een buurt in Rijswijk waar het opvallend rustig wonen is. Met een vraagprijs van €299.000 is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €359.250. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het appartement is gebouwd in 1966 en heeft energielabel C. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar appartementen in Rijswijk.
Een woning op de tweede woonlaag
De woning ligt op de tweede woonlaag van de galerijflat en heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €366,33 per maand.
Leven in de Muziekbuurt
Met ruim 4.500 inwoners is de Muziekbuurt een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, en een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Muziekbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel flats uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 433 meter of de Hoogvliet op 686 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lelystraat in Delft, op 2,5 kilometer, en de BENU Apotheek Het Kruispunt zit op 505 meter. De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 91 meter, en het treinstation Rijswijk is op 757 meter lopen. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen met de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €289.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €200.000 naar €289.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu gemiddeld maar neemt in 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ZO makelaars - ZO.nl © op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ocarinalaan 164, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €289.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €200.000 naar €289.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en is volle eigendom.
Hoe is de buurt Muziekbuurt om in te wonen?
De Muziekbuurt heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 433 meter, gevolgd door een Hoogvliet op 686 meter. De BENU Apotheek Het Kruispunt zit op 505 meter. De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 91 meter, en het treinstation Rijswijk is op 757 meter lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lelystraat in Delft, op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer draagt 25 dB Lden bij, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu gemiddeld, maar neemt in 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €366,33 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt in de advertentie.
-9af7c8e2.webp)
-62696661.webp)
