Een benedenwoning met karakter in Haarlem
Deze benedenwoning aan de Olmenstraat 2ZW ligt in de Bomenbuurt-west, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de auto soms op de stoep vindt. Met een vraagprijs van €429.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.000. Het is een appartement uit 1931, met energielabel D. Wie op zoek is naar een woning met een authentiek bouwjaar en een betaalbaar prijskaartje, vindt hier een interessante optie. Vergelijk gerust met andere appartementen in Haarlem.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning op de begane grond, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 209 m³ en beschikt over een achtertuin van 37 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Bomenbuurt-west
Met ruim 2.000 inwoners is de Bomenbuurt-west een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 61% koopwoningen. Meer weten over de buurt Bomenbuurt-west?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, die op twee straten verder ligt, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Wilgenhoek om de hoek, en ook de Zaanenschool ligt dichtbij. De huisarts is gevestigd aan de Schoterpoort, op loopafstand, en de Marnix apotheek zit naast de deur. De bushalte Haarlem, Stuyvesantplein is om de hoek en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Bloemendaal ligt op ongeveer 700 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olmenstraat 2ZW, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €429.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.000. Het is daarmee een opvallend betaalbaar appartement in de Bomenbuurt-west, waar de gemiddelde vraagprijs per m² rond de €6.618 ligt. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 56 m² tegenover 91 m² gemiddeld. De prijs per m² is hierdoor relatief hoog, maar de totale vraagprijs blijft fors onder het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 209 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 37 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De woning is uit 1931, dus oudere woningen hebben vaak minder goede isolatie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid, maar de woning ligt wel aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 244 meter, de Albert Heijn op 672 meter en er zijn meerdere scholen binnen 700 meter, waaronder Openbare Basisschool De Wilgenhoek en De Zaanenschool. De huisarts is op 477 meter en de Marnix apotheek op 73 meter. Het treinstation Bloemendaal ligt op 712 meter en de bushalte Haarlem, Stuyvesantplein op 192 meter, met buslijn 2.
Hoe is de buurt Bomenbuurt-west om in te wonen?
Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De buurt heeft veel gezinnen en relatief veel 65-plussers.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt op de begane grond, wat bij wateroverlast relevant kan zijn.
