Een appartement op de tweede verdieping in Scherpenzeel
Dit appartement aan het Oosteinde 139B in Scherpenzeel is een compacte woning op de tweede verdieping, met een bouwjaar van 1940 en energielabel C. Met een vraagprijs van €198.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde in de buurt; de vraagprijs ligt 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €607.777. Het is een instap in de koopmarkt die qua prijs duidelijk afwijkt van het gemiddelde aanbod. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Scherpenzeel.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 162 m³ en ligt op de tweede verdieping. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 45 m², terwijl de makelaar 32 m² opgeeft. Verder vermeldt de advertentie geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie.
Leven in Scherpenzeel
Met ruim 9.000 inwoners is Scherpenzeel een dorp waar het aandeel 65-plussers met 21% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij. Ook zit er op 2 minuten lopen een school dichtbij en is het makkelijk om naar het dorp te gaan." De buurt Scherpenzeel kent een gemengde woningvoorraad, met 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 138 meter of de Jumbo op 272 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool De Stifthorst op ongeveer 2,9 kilometer, al ligt het basisonderwijs gemiddeld op 0,5 kilometer. De huisarts zit op 656 meter en de apotheek op 618 meter. De bushalte Scherpenzeel, Doornboomspark met lijn 80 ligt op 173 meter; het treinstation Veenendaal West is 6,3 kilometer verderop. Dit alles binnen de gemeente Scherpenzeel.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €157.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €110.000 naar €157.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via René Doornbos makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosteinde 139B, Scherpenzeel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €157.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €198.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 43%, van €110.000 naar €157.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar gaat het om een appartement met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 162 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 45 m², de makelaar 32 m².
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1940, dus vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Aldi ligt op 138 meter en de Jumbo op 272 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit op 656 meter en de apotheek op 618 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Scherpenzeel, Doornboomspark met lijn 80, op 173 meter. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Scherpenzeel staan 77 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €607.777 en een mediaan van €569.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 67% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.034, terwijl deze woning op €6.188 per m² komt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij. Ook zit er op 2 minuten lopen een school dichtbij en is het makkelijk om naar het dorp te gaan."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan of niet. De woning is gebouwd in 1940.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
