Een vrijstaande bungalow in het bos
Deze vrijstaande bungalow aan de Laan van Laag Kanje ligt in een bosrijke omgeving, vlak bij het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van € 209.940 zit de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 231.200. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die nu te koop staan.
De woning zelf
De bungalow heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 144 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 3.511 m², de makelaar 238 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming. Het is volle eigendom.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied kenmerkt zich door veel groen en rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 1,4 km, en ook de Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,5 km te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 km of Basisschool WereldKidz Meent op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 km. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 km. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantieparken Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1-302, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van € 209.940 ligt 9% onder de gemiddelde vraagprijs van € 231.200 in de buurt. Dit betekent dat de woning relatief gunstig geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in de omgeving. Het is wel belangrijk om te weten dat de oppervlakte volgens de makelaar 60 m² is, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De bungalow heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 144 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 60 m², maar de BAG-registratie geeft 50 m² aan. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 238 m², terwijl de BAG 3.511 m² noteert. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via heteluchtverwarming.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt heeft 455 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, bosrijke omgeving. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is tussen buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 1,4 km. De Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 2,4 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 km of Basisschool WereldKidz Meent op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 km. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 760 meter, waar buslijn 298 stopt. Treinstation Maarn ligt op ongeveer 1,5 km. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al ligt het station niet direct naast de deur. De woning ligt in een bosrijke omgeving, wat rust biedt maar ook betekent dat je voor veel voorzieningen een stukje moet reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1961, maar daar wordt geen conclusie aan verbonden. Het risico wordt als laag ingeschat.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. De overige woninggegevens, zoals kamers, oppervlakte en perceel, zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
