Een vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te koop voor €209.000. Het huis heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een vraagprijs van €4.180 per m². De prijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €249.411, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug, dan valt vooral het ruime perceel op.
De woning en het perceel
De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie, maar de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het perceel is met 3.511 m² bijzonder ruim, wat zeldzaam is voor een woning van dit formaat. De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel E. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Rust en ruimte in het bosgebied
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied telt 440 inwoners, met relatief veel 65-plussers (26%) en weinig kinderen onder de 15 (12%). Het is een rustige omgeving, ver van de stedelijke drukte, met een omgevingsadressendichtheid van 186 adressen per km². Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rust en ruimte: Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied heeft een laag aantal misdrijven: 46 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, gevolgd door Jumbo op 2,4 km en Albert Heijn op 2,6 km. Voor dagelijkse boodschappen kun je dus terecht in Maarn, waar ook de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek op ongeveer 1,4 km liggen. Basisscholen zijn er ook in de buurt: Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 km en Basisschool WereldKidz Meent op 1,4 km. Het treinstation Maarn ligt op 1,5 km, en bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuur en rust, met een park of plantsoen op 2,9 km.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm (peiljaar 2022 en 2023). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €209.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 50 m². Dat komt neer op €4.180 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €249.411, dus deze woning ligt daar 16% onder. De mediaanprijs in de buurt is €199.000, wat dichter bij de vraagprijs ligt. Het is een scherpe prijs, vooral gezien het grote perceel van 3.511 m².
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 3.511 m², wat uitzonderlijk ruim is voor een woning met een woonoppervlakte van 50 m². Dit heeft veel buitenruimte, maar de makelaar geeft geen details over de tuin of het gebruik van het perceel. Het is een van de opvallendste kenmerken van deze woning, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in de gemeente.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het huis minder goed geïsoleerd is dan woningen met een zuiniger label.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. De geluidsbelasting door wegverkeer en spoorweglawaai ligt onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, gevolgd door Jumbo op 2,4 km en Albert Heijn op 2,6 km. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 km. Basisscholen zoals Oecumenische Basisschool De Ladder en Basisschool WereldKidz Meent zijn op 1,4 km afstand. Het treinstation Maarn ligt op 1,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 760 meter, met buslijn 298. Daarnaast zijn er haltes Maarn, Bakkersweg en Maarn, Raadhuislaan op ongeveer 1,5 km, beide met lijn 82. Het treinstation Maarn ligt op 1,5 km, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Wat is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied voor een buurt?
De buurt telt 440 inwoners en is relatief rustig, met veel 65-plussers (26%) en weinig kinderen (12%). Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de natuur om de hoek, terwijl een ander opmerkt dat er weinig contact is met de buren. Het aantal misdrijven is 46 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vakantieparken Makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele buitenruimtes. Dit staat niet in de advertentie, dus je kunt alleen afgaan op het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte die in de BAG-registratie staat.
