Een vrijstaande bungalow aan de bosrand
Deze vrijstaande bungalow uit 1961 ligt aan de Laan van Laag Kanje in Maarn, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €195.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €231.200, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare vrijstaande woning. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze bungalow heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 72 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de makelaar 30 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 3511 m² groot, maar de makelaar noteert 213 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt hij over een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleinschalig bosgebied waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De meeste woningen in dit gebied zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 kilometer te vinden. Basisschool De Ladder ligt op 1,4 kilometer, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek in Maarn. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee redelijke voorzieningen voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantieparken Makelaar en Vakantieparken Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag Kanje 1-206, Maarn
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €195.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €231.200 in deze buurt. De woonoppervlakte volgens de makelaar is 30 m², wat 42% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 52 m². Het perceel is echter ruim met 3511 m² volgens de BAG. De prijs per m² is €6.500 op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel slaapkamers heeft deze bungalow?
Deze bungalow heeft drie slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over één woonlaag. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 72 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (50 m²) en de makelaar-opgave (30 m²).
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 kilometer. Basisschool De Ladder ligt op 1,4 kilometer en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op 1,4 kilometer afstand. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter en treinstation Maarn op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de rust, vriendelijke mensen en de natuur om de hoek. Een ander zegt dat het een rustige buurt is, maar dat er weinig contact is tussen buren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
