Een appartement aan de Oude Haagweg
Dit appartement uit 1935 ligt aan de Oude Haagweg 405 in Rosenburg, een buurt in Den Haag. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod. De prijs ligt 178% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.885 en het is daarmee de duurste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie naar appartementen in Den Haag kijkt, ziet dat dit exemplaar ver boven het gangbare niveau zit.
De woning zelf
De woning is een appartement in volle eigendom, met een woonoppervlakte van 69 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar omschrijft de ligging als aan een drukke weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Rosenburg: een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 3.300 inwoners is Rosenburg een redelijk grote buurt, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, gebaseerd op 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." De buurt Rosenburg kent een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de duiding daarvan laat je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 711 meter of Lidl op 789 meter, beide op loopafstand. Een huisarts zit op 3,9 kilometer in Wateringen, maar een apotheek vind je op 381 meter en een ziekenhuis op 291 meter. De tramhalte Walnootstraat ligt op 39 meter en wordt bediend door tramlijn 2. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 3,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 78% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Leegstra NVM Makelaardij. De advertentie is sinds 18 november 2025 beschikbaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oude Haagweg 405, 'S-Gravenhage
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor een appartement van 69 m²?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 178% boven de gemiddelde vraagprijs van €448.885 in de buurt Rosenburg. Het is daarmee de duurste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €18.116, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 69 m². De makelaar geeft geen verdere toelichting in de advertentie.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Het energielabel is D, wat betekent dat de woning niet bij de zuinigste labels hoort. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De advertentie vermeldt geen isolatie of andere energiebesparende maatregelen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Oude Haagweg 405?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer blijft met 20 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. De makelaar omschrijft de ligging als aan een drukke weg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 711 meter en Lidl op 789 meter. Een apotheek zit op 381 meter en een ziekenhuis op 291 meter. De tramhalte Walnootstraat ligt op 39 meter met tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 3,7 kilometer verderop. Een huisarts zit op 3,9 kilometer in Wateringen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand uit 1935 stamt en 78% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Rosenburg?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Rosenburg.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers, badkamers of andere indeling. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of een eventuele VvE. Deze details staan niet in de advertentie. De makelaar geeft alleen de ligging en het eigendom weer.
Wat is de ligging van dit appartement?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een drukke weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De woning ligt in de buurt Rosenburg in Den Haag. De omgevingsadressendichtheid is 5073, wat duidt op een zeer sterk stedelijke omgeving.
