P.C. Boutenslaan 87
Stationskwartier, Rijswijk
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Rijswijk
Dit appartement uit 2021 ligt in het Stationskwartier, een buurt die volgens de cijfers veel eenpersoonshuishoudens kent en waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Met een vraagprijs van 635.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een van de appartementen in Rijswijk die nu te koop staan.
Een woning op de vijfde woonlaag
Deze portiekflat heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 188,98 euro per maand.
Het Stationskwartier
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "het is de mooiste buurt ooit", terwijl een ander aangeeft dat het rustig is maar dat de woningen onderhoud nodig hebben. De buurt Stationskwartier ligt vlak bij het station en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet-supermarkt zit op 70 meter afstand, dus boodschappen doe je hier om de hoek. De BENU Apotheek Huis te Lande is ook dichtbij, op 111 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals KC de Telescoop op ongeveer 3,2 kilometer. Het treinstation Rijswijk ligt op 151 meter, en bushaltes met lijnen 22, 23 en 29 zijn binnen enkele minuten lopen. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VO2 Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over P.C. Boutenslaan 87, Rijswijk (Zh)
Hoe is de prijs van dit appartement in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 635.000 euro is aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Dat betekent dat je voor dit appartement meer betaalt dan voor veel andere woningen in het Stationskwartier. De prijs per vierkante meter is 5.670 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 112 vierkante meter. Of dat het waard is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 358 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 188,98 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het appartement is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag, wat invloed kan hebben op hoe je het geluid ervaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Hoogvliet-supermarkt zit op 70 meter afstand, dus boodschappen doe je hier om de hoek. De BENU Apotheek Huis te Lande is op 111 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 151 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen enkele minuten lopen, met lijnen 22, 23 en 29. Basisscholen zijn op ongeveer 3,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit appartement is echter uit 2021, dus het is een relatief nieuw gebouw. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is de mooiste buurt ooit". Een ander noemt het rustig maar merkt op dat de woningen onderhoud nodig hebben en dat speelplekken verouderd zijn. De meningen zijn dus verdeeld, maar over het algemeen positief.
Is er een risico op wateroverlast of hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit geldt voor zowel de huidige situatie als voor 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet voor deze specifieke woning. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag, wat bij wateroverlast een voordeel kan zijn.
