Een appartement op de 14e verdieping
Dit appartement aan de Prinses Ariane Promenade 174 ligt op de 14e woonlaag van een portiekflat en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €575.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Rijswijk. De prijs ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, dus je betaalt aan de hoge kant voor deze woning.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is 91 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €261,03 per maand.
De Artiestenbuurt
De Artiestenbuurt telt ruim 2.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een mooie groene buurt met middelbare en basisscholen". Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig". De buurt Artiestenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 95 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de AH XL is dichtbij, op 364 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO St. Jozefbasisschool op 2,9 kilometer. De huisarts zit in Wateringen, op 3 kilometer, en de BENU Apotheek Huis te Lande op 595 meter. Buslijn 23 stopt op 76 meter bij halte Prinses Beatrixlaan, en treinstation Rijswijk ligt op 374 meter. De gemeente Rijswijk is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €15.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3733% boven die waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €9.000 naar €15.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VO2 Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Ariane Promenade 174, Rijswijk (Zh)
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat is 26% boven de gemiddelde vraagprijs van €457.673 in de Artiestenbuurt. De prijs per vierkante meter is €6.319, op basis van de makelaarsopgave van 91 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €4.519. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 14e woonlaag en heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning 91 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €15.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3733% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €9.000 in 2021 naar €15.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Hoogvliet ligt op 95 meter en de AH XL op 364 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO St. Jozefbasisschool op 2,9 kilometer. De huisarts zit in Wateringen op 3 kilometer en de BENU Apotheek Huis te Lande op 595 meter. Buslijn 23 stopt op 76 meter bij halte Prinses Beatrixlaan, en treinstation Rijswijk ligt op 374 meter.
Hoe is de buurt Artiestenbuurt om in te wonen?
De Artiestenbuurt telt ruim 2.300 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een mooie groene buurt met middelbare en basisscholen". Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig". De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3.851.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €261,03 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie genoemd.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en zijn niet in de advertentie vermeld.
-15a590eb.webp)
-90e28820.webp)
-87b7c4d3.webp)
-499fb358.webp)
-8d6e47f0.webp)
-98b5de51.webp)
