Een nieuw appartement op de 14e verdieping
Dit gloednieuwe appartement op de Prinses Alexia Promenade 194 ligt in het centrum van Rijswijk, in de Artistenbuurt. Met een vraagprijs van €735.000 is dit de duurste van de 22 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je dat zelf niet kunt controleren. Volgens de makelaar is het een galerijflat met een woonoppervlak van 125 m², wat 34% groter is dan het buurtgemiddelde van 93 m². De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Bekijk ook andere appartementen in Rijswijk.
Een woning met vier kamers en een parkeerkelder
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft door de hele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Je hebt een balkon en een parkeerkelder voor de auto. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €295,71 per maand. De woning is aangeboden sinds 4 november 2026.
De Artistenbuurt: een wijk met gemengde ervaringen
De Artistenbuurt telt ruim 2.300 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "het is een mooie groene buurt met middelbare en basisscholen." Een ander noemt het "wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" en verwijst naar berichten over steekpartijen. Deze drie beoordelingen geven een wisselend beeld van de buurt Artiestenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Hoogvliet-supermarkt zit op 43 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De dichtstbijzijnde apotheek, BENU Apotheek Huis te Lande, vind je op 578 meter. Voor het onderwijs moet je iets verder: de dichtstbijzijnde basisschool, WSKO St. Jozefbasisschool, ligt op 2,9 kilometer. Het treinstation Rijswijk is op 329 meter lopen, en bushaltes Bogaard stadscentrum (lijn 23) en Rijswijk, Bogaard stadscentrum (lijn 51) zijn op 70 meter. De gemeente Rijswijk biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €262.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 181% boven deze waarde. De afgelopen jaren steeg de WOZ van €37.000 (2023) naar €140.000 (2024) en nu dus €262.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Helm & Heus Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Alexia Promenade 194, Rijswijk (Zh)
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €735.000 ligt 181% boven de WOZ-waarde van €262.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ wel sterk gestegen, van €37.000 in 2023 naar €140.000 in 2024. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat deze woning voor jou waard is.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een galerijflat (appartement) op de 14e woonlaag, met vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 431 m³. Er is een balkon en een parkeerkelder. Het appartement is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €295,71 per maand.
Hoe zit het met de energielabel en duurzaamheid?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt het verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Dit zijn de kenmerken die de makelaar opgeeft. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €295,71 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, waaruit gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw en verzekeringen. De makelaar vermeldt alleen het bedrag, niet wat er precies onder valt.
Hoe is de buurt Artiestenbuurt?
De Artiestenbuurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, maar de ervaringen verschillen. Een bewoner noemt het "een mooie groene buurt met middelbare en basisscholen", terwijl een ander zegt dat het "wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" is. Er zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Wat is er in de buurt te doen?
De Hoogvliet-supermarkt zit op 43 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek BENU Huis te Lande is op 578 meter. Voor een huisarts moet je naar Huisartsenpraktijk De Beemd in Wateringen, op 3 kilometer. Het treinstation Rijswijk ligt op 329 meter en er zijn bushaltes op 70 meter met lijn 23 en 51. Scholen liggen op 2,9 kilometer of verder.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het appartement ligt op de 14e woonlaag, wat invloed kan hebben op hoe je geluid ervaart, maar daar zegt de data niets over.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat dus niet in de advertentie, waardoor je daar geen informatie over hebt. Je zou contact kunnen opnemen met de makelaar voor meer informatie, maar dat is aan jou.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het appartement ligt op de 14e verdieping, wat bij wateroverlast minder relevant is dan bij een woning op de begane grond.
