Huis te Landelaan 424F106
Stationskwartier, Rijswijk
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Stationskwartier
Aan de Huis te Landelaan in Rijswijk staat dit appartement uit 2003 op de eerste woonlaag. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A is dit een comfortabele woning. De vraagprijs van €550.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Rijswijk.
Drie kamers, balkon en volle eigendom
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €290 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 vierkante meter, de makelaar geeft 106 vierkante meter op.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met 1.690 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is de mooiste buurt ooit". Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig". De buurt Stationskwartier heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De Hoogvliet ligt op 49 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De BENU Apotheek Huis te Lande zit op 66 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, net als het treinstation Rijswijk op 267 meter. Buslijnen 22, 23, 29 en 22A stoppen bij de halte Dr. H. Colijnlaan op 55 meter. De gemeente Rijswijk biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €439.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €346.000 naar €439.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huis te Landelaan 424F106, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €439.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €346.000 naar €439.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 105 vierkante meter. De inhoud is 323 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €290 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het bouwjaar is 2003. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is geen KCAF-aandachtsgebied, want 100% van de panden is gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2003.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet supermarkt ligt op 49 meter, de BENU Apotheek Huis te Lande op 66 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, net als het treinstation Rijswijk op 267 meter. Buslijnen 22, 23, 29 en 22A stoppen bij de halte Dr. H. Colijnlaan op 55 meter.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is de mooiste buurt ooit". Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt Stationskwartier heeft 1.690 inwoners. 29% is 65 jaar of ouder, 37% is tussen de 25 en 45 jaar. 52% van de huishoudens is eenpersoons. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,6. Van de woningen is 43% een koopwoning.
-bf0750c6.webp)
