Palaceplein 90
Belgisch Park · 2587 WG 's-Gravenhage
Een appartement met uitzicht in Belgisch Park
Aan het Palaceplein, op de achtste verdieping, ligt dit appartement uit 1996 met vrij uitzicht over de wijk. Met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de makelaar, drie kamers en twee slaapkamers, was het een compacte maar complete woning. De laatst bekende vraagprijs van €500.000 was scherp, want die lag 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.784. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank. Deze woning staat sinds 17 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 284 kubieke meter. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en heeft een parkeerplaats. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage was €261,47 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 90 vierkante meter, de makelaar gaf 93 vierkante meter op.
Een wijk met karakter
Met ruim 8.300 inwoners is Belgisch Park een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels". De wijk heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 2.500 adressen per vierkante kilometer. De gemeente Den Haag is groot, maar deze buurt heeft een eigen sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, op 259 meter. De apotheek zit om de hoek, op 594 meter. Voor de kinderen is er de Kievietschool op ruim vijf kilometer, al zijn er dichterbij ook scholen te vinden. De tramhalte Kurhaus ligt naast de deur, op 115 meter, met tramlijnen 1, 9 en 9S. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €480.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €330.000 naar €480.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder MTV Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Palaceplein 90, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €480.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 lag 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €330.000 naar €480.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de achtste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 284 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 93 vierkante meter, de BAG-registratie gaf 90 vierkante meter op.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage was €261,47 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 259 meter, de apotheek op 594 meter. De tramhalte Kurhaus is op 115 meter met lijnen 1, 9 en 9S. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, de Kievietschool, ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Belgisch Park?
Belgisch Park heeft ruim 8.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels".
Is er een parkeerplaats bij de woning?
Ja, de woning heeft een parkeerplaats. Verder was er een garage vermeld in de kenmerken van de makelaar. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, op de achtste verdieping.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Belgisch Park was €629.784, de mediaan was €500.000. De vraagprijs van deze woning lag 21% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter lag de prijs 3% lager dan het buurtgemiddelde van €5.524.
